De acordo com o relatório mensal de preços de julho do site Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio do aluguel residencial na capital carioca segue acima da inflação. Em 2022, subiu +12,2% acima da inflação, derivando em uma alta real de 6,4%. Desde janeiro, o preço vem registrando incrementos mensais acima de 1,2%.
Contemplando apenas os últimos 12 meses, os valores dos aluguéis também aumentaram levemente acima da inflação. No mês de julho, o preço médio mensal do aluguel no Rio de Janeiro, fechou em R$ 2.104 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7% no mês.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio de oferta das propriedades.
A Zona Sul ficou, a exemplo das outras vezes, como a região mais cara em julho, com um aluguel médio mensal de R$ 3.084. Já a Zona Oeste é a mais barata para morar de aluguel, com um preço médio de R$ 1.057 por mês. Apesar do segundo lugar, a diferença de valores é enorme.
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Zona Oeste | 1.057 | 0,4% | 1,8% |
| Grande Méier | 1.154 | -0,5% | 2,3% |
| Zona Norte | 1.169 | -1,3% | 4,5% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.304 | 2,2% | 5,3% |
| Grande Tijuca | 1.519 | -0,3% | 4,1% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.782 | 0,4% | 9,3% |
| Centro | 1.833 | 1,0% | 9,2% |
| Zona Sul | 3.084 | 2,9% | 16,9% |
Na análise por bairros, Leblon e Ipanema são os mais caros da cidade, com aluguel médio mensal acima de R$ 4.000.
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Guaratiba | 967 | -1,5% | 0,0% |
| Realengo | 975 | -9,6% | 0,1% |
| Tomás Coelho | 1.000 | 3,0% | -11,2% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Urca | 3.515 | 5,9% | S/D |
| Ipanema | 4.262 | 2,1% | 12,9% |
| Leblon | 4.738 | 1,9% | S/D |
Imóveis à venda: preços abaixo da inflação
O preço médio na cidade, em julho, ficou em R$ 8.929 por m², subindo 0,4% no mês e acumulando 12 meses de incremento consecutivos. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,9%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,9 p.p. Nos últimos 12 meses, o preço caiu 8,4% em termos reais.
Leblon é o bairro mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 21.561 por m². Por sua vez, Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, custando R$ 2.361 por m².
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Turiaçu | 2.361 | -1,6% | -7,4% |
| Coelho Neto | 2.410 | 1,4% | -4,0% |
| Honório Gurgel | 2.966 | -4,1% | 10,7% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Lagoa | 16.569 | 0,0% | 1,5% |
| Ipanema | 19.874 | 0,6% | 1,6% |
| Leblon | 21.561 | 0,2% | -1,8% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 4,33% bruto anual, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6,5% a menos que um ano atrás.
Grande Méier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda, segundo o critério da rentabilidade. ”É lógico que deve ser também analisado o índice de vacância de cada bairro, examinando-se a oferta e a procura”, pondera Wilton Alves, da Sergio Castro Imóveis.
Rentabilidade por região
| Região | Rentabilidade |
| Zona Sul | 3,7% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 4,0% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,4% |
| Zona Oeste | 4,5% |
| Grande Tijuca | 4,6% |
| Centro | 4,9% |
| Zona Norte | 5,1% |
| Grande Méier | 5,4% |
