O mercado de alto padrão do Rio de Janeiro está realmente aquecido. A venda de uma cobertura de 501 m² no luxuoso Residencial Tom Delfim Moreira, situado na Avenida Delfim Moreira, nº 558, no Leblon, por R$ 42 milhões, é uma prova disso. A notícia da venda foi dada em primeira mão, com exclusividade, pelo Diário do Rio, no dia 21/06.
Com previsão de entrega para primeiro semestre de 2024, a venda do imóvel foi realizada pela imobiliária Lopes, segundo apurou a redação do Diário. A transação ocorreu através de um anúncio de R$ 200,00 impulsionado por marketing digital nas redes sociais. Procurada pelo jornal, a construtora Gafisa, que está à frente do empreendimento, não confirmou o valor por uma questão de confidencialidade contratual. Mas sim, foi vendida, assim como outros três dos apartamentos.
Com projeto assinado pela Gensler, uma das empresas de Design e Arquitetura mais importantes do mundo, o Residencial será um condomínio de alto padrão composto por apenas 6 unidades cujas metragens variam entre 284 m² e 501 m² e contam com 4 suítes e 3 vagas de garagem.
Apesar de ter o metro quadrado construído mais caro do Rio de Janeiro: R$ 83,7 mil, a cobertura não bateu a marca dos R$ 100 mil, como pretendia inicialmente a Gafisa, que chegou a anuncia-la por R$ 52 milhões. O valor equivaleria ao pago pela construtora pelo terreno onde será erguido o empreendimento e onde estava localizada a última casa da orla do Leblon. Ou seja, vendendo a cobertura, a construtora já paga com tranquilidade a casa comprada e demolida.
Antes da cobertura do Residencial Tom Delfim Moreira, pertencia ao edifício Juan Les Pins, na Delfim Moreira, 458, o recorde de m² mais caro da cidade. O primeiro andar do edifício, com 560 m², foi comercializado, em dezembro de 2018, por R$ 42,8 milhões: o equivalente R$ 76.429 por m². O 3º andar do Juan Les Pins foi posto à venda há dois anos por R$ 50 milhões ou R$ 89.285 pelo m². Na cobertura do edifício morou o prefeito Marcos Tamoyo, que administrou a cidade nos anos 1970.
Tanto o Residencial Tom Delfim Moreira quanto o Juan Les Pins representam exceções no cenário imobiliário da orla do Leblon cuja metragem média dos apartamentos é de 240 m². De acordo com um levantamento da filial do Leblon da Sergio Castro Imóveis, em 2021, teriam sido comercializados 24 imóveis na avenida mais exclusiva da cidade, a um preço médio de R$ 7,9 milhões ou R$ 32.916 por m². Em 2022, segundo dados publicados pelo jornal O Globo, teriam sido transacionados 3 imóveis na Delfim Moreira, com o m² custando aproximadamente R$ 38.866 ou R$ 9,2 milhões, em valores absolutos; segundo o jornal, foram usados informações que tomariam como base os dados oficiais de registros de imóveis.
Outros jornais noticiaram a venda dias depois do Diário do Rio fazê-lo.
Tinha que ser ocupada pelo Movimento do Sem Teto a fim de denunciar a especulação imobiliária
quem dá 42 milhões por uma cobertura, m2 não é problema. rs