Área externa da cobertura no Flamengo - Foto: Henrique Martins

À venda há mais de 8 anos, a maior cobertura da América Latina – e considerada uma das principais do mundo, localizada na Praia do Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro, segue, através de diversos portais imobiliários, em busca de possíveis interessados em adquiri-la. Seu preço atual, vale destacar, é de R$ 65 milhões. Recentemente, uma matéria foi ao ar na CNN, sobre a cobertura que viu o descarrilar de 2 grandes impérios.

O luxuosíssimo imóvel, de aproximadamente 4 mil metros quadrados, tem 4 andares, 5 quartos e 10 banheiros. Além disso, há um jardim suspenso com piscina e vista deslumbrante para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar, spa, sauna e salão de jogos. Isso sem falar na garagem, que comporta até 12 veículos. O imóvel necessita de obras de modernização, mas ainda assim tem um aspecto majestoso.

De acordo com o corretor responsável pelo apartamento, Henrique Martins, da imobiliária RE/MAX RV, apesar do encalhe há tanto tempo, é comum interessados entrarem em contato atraídos pela cobertura. No entanto, por vezes não há como se levar a sério as procuras.

”Durante a pandemia, tivemos 4 contatos importantes para a compra da cobertura. Outras, estão no radar. É claro que esse tema atraiu uma enormidade de curiosos, ‘clientes fakes’ e até pessoas com certo desequilíbrio psicológico, que, muitas vezes, acreditavam ter capacidade de compra do apartamento e ligavam para negociar. Foi necessário criar um filtro tecnológico para minimizar esse tipo de contato vazio”, disse.

Ainda segundo Henrique, o imóvel atrai interesse também da concorrência. ”Muitos corretores me procuraram para criar parcerias de venda. Tenho acordo com alguns pelo Brasil e fora também”, explicou.

Vale lembrar que, em maio deste ano, um grupo de empresários árabes, incluindo um xeique, teria chegado perto de comprar o imóvel. Entretanto, a negociação acabou não acontecendo, segundo informações do corretor, em função do agravamento da crise econômica ocasionada pela pandemia de Covid-19 – que continua.

Interior da cobertura no Flamengo – Fotos: Henrique Martins

Um detalhe importante é que, de acordo com um especialista em mercado imobiliário ouvido pelo DIÁRIO DO RIO à época, o apartamento está sendo vendido por um preço quase que abusivo, pois, segundo ele, o mesmo não vale mais que R$ 25 milhões.

”Este imóvel não vale mais que R$ 25 milhões. Salvo uma situação de paixão incontrolável de alguém para quem o valor de mercado seja algo que não tenha importância, o apartamento está super avaliado. No auge da valorização imobiliária do Rio, a cobertura do Edifício Seabra, com a mesma vista e atributos semelhantes, foi vendida por menos de 1/6 deste valor, disse ele, que preferiu não se identificar. Hoje, se sabe que a cobertura do Seabra foi comprada por uma investidora de fora, que dividiu a cobertura em diversos apartamentos e os aluga separadamente, após ter realizado uma grande obra.

Segundo uma pesquisa feita nos portais ZAP e OLX, preço do metro quadrado na Praia do Flamengo não costuma ultrapassar 12 mil reais por metro quadrado. No caso de apartamentos maiores, quase sempre menos.

O requintadíssimo palacete “suspenso” foi construído nos anos 30 pela icônica família Guinle. Por lá, já residiu também o ex-magnata José Carlos Fragoso Pires, ex-presidente do Jockey Club Brasileiro, falecido em outubro de 2020.

6 COMENTÁRIOS

  1. A questão do preço do triplex na praia do Flamengo é imponderável, pois se alguém que tenha esse dinheiro disponível e se apaixone pelo imóvel, vai comprá-lo, seja o preço que for. Quem tem dinheiro compra o que quer e ponto! É uma questão de tempo até ser visto por quem o desejar.

  2. Esse povo acha que o Rio de Janeiro é Europa! Com esse valor vc compra imóveis maravilhosos na Europa. Compra mansões históricas, castelos… Qdo as imobiliárias vão se tocar? Está tudo muito caro há anos. Triplicaram os valores dos imóveis, e tem que se levar em conta o local. O Rio é se estrutura e violento. E nesse imóvel tem a questão da praia ser poluída. Só tem a vista mesmo! Por isso que tbm n vende. O bairro não tem mais o glamour de antes.

  3. Fui nascido e criado ao lado desta LINDA cobertura.
    O apartamento em que eu morei, está a VENDA, por uma fração do preço.
    Durante as festas do JORGINHO GUINLE escutei festas intermináveis ao som de JAZZ.
    Vi CLAUDIA CARDINALE, BRIGITE BARDOT, KIM NOVAK desfilaram por este triplex.

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