À venda há mais de 8 anos, a maior cobertura da América Latina – e considerada uma das principais do mundo, localizada na Praia do Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro, segue, através de diversos portais imobiliários, em busca de possíveis interessados em adquiri-la. Seu preço atual, vale destacar, é de R$ 65 milhões. Recentemente, uma matéria foi ao ar na CNN, sobre a cobertura que viu o descarrilar de 2 grandes impérios.
O luxuosíssimo imóvel, de aproximadamente 4 mil metros quadrados, tem 4 andares, 5 quartos e 10 banheiros. Além disso, há um jardim suspenso com piscina e vista deslumbrante para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar, spa, sauna e salão de jogos. Isso sem falar na garagem, que comporta até 12 veículos. O imóvel necessita de obras de modernização, mas ainda assim tem um aspecto majestoso.
De acordo com o corretor responsável pelo apartamento, Henrique Martins, da imobiliária RE/MAX RV, apesar do encalhe há tanto tempo, é comum interessados entrarem em contato atraídos pela cobertura. No entanto, por vezes não há como se levar a sério as procuras.
”Durante a pandemia, tivemos 4 contatos importantes para a compra da cobertura. Outras, estão no radar. É claro que esse tema atraiu uma enormidade de curiosos, ‘clientes fakes’ e até pessoas com certo desequilíbrio psicológico, que, muitas vezes, acreditavam ter capacidade de compra do apartamento e ligavam para negociar. Foi necessário criar um filtro tecnológico para minimizar esse tipo de contato vazio”, disse.
Ainda segundo Henrique, o imóvel atrai interesse também da concorrência. ”Muitos corretores me procuraram para criar parcerias de venda. Tenho acordo com alguns pelo Brasil e fora também”, explicou.
Vale lembrar que, em maio deste ano, um grupo de empresários árabes, incluindo um xeique, teria chegado perto de comprar o imóvel. Entretanto, a negociação acabou não acontecendo, segundo informações do corretor, em função do agravamento da crise econômica ocasionada pela pandemia de Covid-19 – que continua.
Um detalhe importante é que, de acordo com um especialista em mercado imobiliário ouvido pelo DIÁRIO DO RIO à época, o apartamento está sendo vendido por um preço quase que abusivo, pois, segundo ele, o mesmo não vale mais que R$ 25 milhões.
”Este imóvel não vale mais que R$ 25 milhões. Salvo uma situação de paixão incontrolável de alguém para quem o valor de mercado seja algo que não tenha importância, o apartamento está super avaliado. No auge da valorização imobiliária do Rio, a cobertura do Edifício Seabra, com a mesma vista e atributos semelhantes, foi vendida por menos de 1/6 deste valor”, disse ele, que preferiu não se identificar. Hoje, se sabe que a cobertura do Seabra foi comprada por uma investidora de fora, que dividiu a cobertura em diversos apartamentos e os aluga separadamente, após ter realizado uma grande obra.
Segundo uma pesquisa feita nos portais ZAP e OLX, preço do metro quadrado na Praia do Flamengo não costuma ultrapassar 12 mil reais por metro quadrado. No caso de apartamentos maiores, quase sempre menos.
O requintadíssimo palacete “suspenso” foi construído nos anos 30 pela icônica família Guinle. Por lá, já residiu também o ex-magnata José Carlos Fragoso Pires, ex-presidente do Jockey Club Brasileiro, falecido em outubro de 2020.
Oque rolava de bacanal e drogas nessa casa está fora do gibi!
A questão do preço do triplex na praia do Flamengo é imponderável, pois se alguém que tenha esse dinheiro disponível e se apaixone pelo imóvel, vai comprá-lo, seja o preço que for. Quem tem dinheiro compra o que quer e ponto! É uma questão de tempo até ser visto por quem o desejar.
De fato, é no mínimo, meio sem sentido comercial e econômico a questão do preço mas, pior são os vendedores acreditarem que podem enganar o cliente internacional… Espantoso, tal e qual a história do imóvel…
Esse povo acha que o Rio de Janeiro é Europa! Com esse valor vc compra imóveis maravilhosos na Europa. Compra mansões históricas, castelos… Qdo as imobiliárias vão se tocar? Está tudo muito caro há anos. Triplicaram os valores dos imóveis, e tem que se levar em conta o local. O Rio é se estrutura e violento. E nesse imóvel tem a questão da praia ser poluída. Só tem a vista mesmo! Por isso que tbm n vende. O bairro não tem mais o glamour de antes.
Fui nascido e criado ao lado desta LINDA cobertura.
O apartamento em que eu morei, está a VENDA, por uma fração do preço.
Durante as festas do JORGINHO GUINLE escutei festas intermináveis ao som de JAZZ.
Vi CLAUDIA CARDINALE, BRIGITE BARDOT, KIM NOVAK desfilaram por este triplex.
Legal vc ser testemunha dessas estórias. Família Guinle, no top da riqueza com a concessão do porto de Santos.