Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros voltada ao mercado imobiliário, revela quais são os bairros mais valorizados do Rio de Janeiro quando o critério é o tamanho dos imóveis. Os dados, referentes a março de 2025, indicam que o Joá lidera entre as unidades maiores, com mais de 125m², enquanto Leblon e Ipanema concentram os aluguéis mais altos entre os imóveis médios e compactos.
A pesquisa analisou cerca de 3 mil anúncios ativos nas principais plataformas digitais, considerando apenas bairros com no mínimo dez anúncios por faixa de metragem, a fim de garantir representatividade.
“O mercado de aluguel no Rio é marcado por uma valorização concentrada em bairros de alto padrão e com acesso facilitado à orla e infraestrutura urbana”, afirmou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. “Leblon e Ipanema aparecem como destaques em quase todas as faixas, o que mostra o apelo consistente dessas regiões, tanto entre moradores quanto investidores.”
Entre os imóveis de 30m² a 65m², o maior valor médio foi registrado no Leblon, com R$ 7.611, seguido por Ipanema (R$ 5.314) e Barra da Tijuca (R$ 4.840). Já na faixa de 65m² a 100m², Ipanema lidera com R$ 13.121, bem acima de outros bairros.
Na categoria entre 100m² e 125m², Ipanema mantém a dianteira com R$ 11.361 de aluguel médio, seguido por Leblon (R$ 9.407) e Lagoa (R$ 7.350). Acima de 125m², o Joá dispara na frente, com valor médio de R$ 43.181 — mais de 70% superior ao segundo colocado, Ipanema.
“O destaque do Joá na faixa de imóveis maiores mostra o perfil diferenciado de quem busca espaço e exclusividade. São casas e apartamentos de alto padrão com vistas privilegiadas e muita privacidade”, observou Takahashi.
Além dos líderes em cada faixa, bairros como Barra da Tijuca, Lagoa e Botafogo aparecem com frequência entre os mais valorizados, refletindo um padrão elevado distribuído por diferentes zonas da cidade.
Bairros mais valorizados (em março 25, em R$) – imóveis entre 30m2 e 65m2
| Bairro | Aluguel médio | Condomínio médio |
| LEBLON | 7.611,11 | 1.600 |
| IPANEMA | 5.314,29 | 1.200 |
| BARRA DA TIJUCA | 4.840,22 | 1.260 |
| FLAMENGO | 3.425,71 | 820 |
| BOTAFOGO | 3.403,00 | 745 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade; com ao menos 10 anúncios ativos em março de 2025
Bairros mais valorizados (em março 25, em R$) – imóveis entre 65m2 e 100m2
| Bairro | Aluguel médio | Condomínio médio |
| IPANEMA | 13.121,55 | 1.980 |
| LEBLON | 8.585,26 | 1.500 |
| LAGOA | 5.985,56 | 1.544 |
| BARRA DA TIJUCA | 5.310,74 | 1.550 |
| COPACABANA | 5.193,41 | 1.220 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade; com ao menos 10 anúncios ativos em março de 2025
Bairros mais valorizados (em março 25, em R$) – imóveis entre 100m2 e 125m2
| Bairro | Aluguel médio | Condomínio médio |
| IPANEMA | 11.361,18 | 2.200 |
| LEBLON | 9.407,69 | 2.370 |
| LAGOA | 7.350,00 | 2.111 |
| BARRA DA TIJUCA | 7.261,50 | 2.282 |
| BOTAFOGO | 7.171,82 | 1.818 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade; com ao menos 10 anúncios ativos em março de 2025
Bairros mais valorizados (em março 25, em R$) – imóveis acima de 125m2
| Bairro | Aluguel médio | Condomínio médio |
| JOA | 43.181,82 | 2.500 |
| IPANEMA | 24.137,53 | 4.764 |
| BARRA DA TIJUCA | 20.993,05 | 2.790 |
| LEBLON | 19.765,14 | 3.600 |
| JACAREPAGUA | 17.751,56 | 1.350 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade; com ao menos 10 anúncios ativos em março de 2025
