No próximo dia 11, o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE) vai lançar, no Portal IBRE, o Índice de Variação de Preços de Aluguéis Residenciais (IVAR/FGV). O novo indicador será calculado com base em dados coletados de contratos assinados por inquilinos e locadores de quatro capitais – Rio de Janeiro, São Paulo, Porto Alegre e Belo Horizonte –, obtidos pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis.
Segundo informações divulgadas pela FGV, o objetivo do novo indexador é medir a evolução dos preços dos aluguéis imobiliários e preencher uma grande lacuna nas estatísticas nacionais nesse nicho. O índice utiliza valores efetivamente negociados dos aluguéis em vez de apenas dados de anúncios como base de cálculo. Este é um grande diferencial.
A metodologia estatística empregada vai permitir a mensuração da variação média dos aluguéis ao longo do tempo, refletindo melhor o cenário – de oferta e demanda – do mercado de locação de imóveis residenciais.
“O mercado de locação na área onde nós trabalhamos, Recreio e Barra, residencial, ele vem muito aquecido. Hoje a gente se depara com falta de imóveis. Então, a gente sentiu uma variação de valores, aumentando o preço, e mesmo com preço mais alto os imóveis estão saindo“, falou André Toledo, diretor da Block Imóveis, sobre a situação dos valores de alugueres no Rio.
Alguns portais imobiliários andaram tentando criar seus próprios índices, como ocorreu com o índice Fipe/Zap, do portal paulista Zap Imóveis, hoje de propriedade de uma multinacional holandesa. “Este índice, ao contrário do novo índice da FGV, parece completamente desconectado da nossa realidade, e a razão é que se baseia em imóveis anunciados e não em locações efetivamente fechadas. Grande parte dos imóveis ofertados no Rio de Janeiro está fora de preço, sem contar a quantidade insana de anúncios duplicados ou triplicados nos portais, que bagunçam qualquer estatística”, disse Rodolfo Rique, da administradora Sergio Castro, animado com a idéia da FGV. Rique complementou, dizendo que a volatilidade do IGPM na últimos 2 anos criou o clima perfeito para que se estude analisar o uso de um novo índice.
O IVAR/FGV terá divulgação mensal e passa a integrar em janeiro de 2022 o calendário fixo de divulgação dos índices, indicadores e sondagens do FGV IBRE. Especialistas do mercado esperam que o novo índice substitua aos poucos o IGP-M nos contratos locatícios de residências, pois trata-se de um índice criado e mantido com base em dados de aluguéis, e não de preços de várias mercadorias.
