Baía de Guanabara por Marcelo Freire

Tenho um grande amigo que recentemente passou com muita sorte (estudou muito durante anos e isso lhe deu sorte) para o cargo de Juiz e recebe algo que, para muitos, é um ótimo salário. Bem, ótimo se você não morar no Rio de Janeiro, é o que mostra uma pesquisa da Exame com um comparativo de quanto se precisa para comprar um imóvel em 16 cidades brasileiras.

Este amigo, por exemplo, tem renda, R$ 19 mil mensais, apenas para um apartamento de 70 m² no Rio de Janeiro. Já em Vila Velha, no Espírito Santo, com renda mensal de R$ 7 mil ele poderia comprar um imóvel do mesmo tamanho.

A pesquisa foi feita assim

A pesquisa feita pelo site de comparação de produtos financeiros Canal do Crédito simulou qual é a renda média mensal necessária para financiar em 30 anos e com 20% de entrada um mesmo tipo de imóvel em diferentes regiões do país.

A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento desses imóveis pela Caixa para um perfil de cliente de 30 anos de idade, dentro das condições de preço normalmente praticadas pelo banco para o público em geral (juros de 8,85% ao ano) e utilizando a tabela SAC (parcelas descrescentes).

Verificado o valor da primeira parcela, foi calculada a renda familiar bruta necessária para arcar com essa prestação, considerando que o valor da parcela corresponda a 30% da renda, limite de comprometimento tipicamente fixado pelos bancos.

No Rio de Janeiro, obviamente a mais cara entre as cidades pesquisadas, ficou assim:

  • Renda necessária (familiar ou individual) – R$ 19.385,07
  • Valor da primeira parcela – R$ 5.815,52
  • Valor financiado (80% do imóvel) – R$ 574.000,00
  • Valor do imóvel de 70m² na cidade – R$ 717.500,00
  • Preço médio do metro quadrado – R$ 10.250,00

Em São Paulo a renda mínima necessária seria e R$ 14.844,93, ainda assim um absurdo. Parando para pensar é praticamente impossível hoje comprar um imóvel digno no Rio de Janeiro, se nem juiz que é para ser classe média alta consegue, que o diga os outros cariocas…

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