Vista aérea da Zona Sul | Foto: Flickr RioTur.Rio

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, apresentou o seu relatório mensal de preços dos imóveis no Rio de Janeiro. De acordo com os dados de março, o valor de venda do metro quadrado de imóveis na cidade toda é, em média, R$ 7.766/m², 0,2% a mais do que em fevereiro.

O estudo de preços do Imovelweb também mostra alguns extremos presentes no Rio de Janeiro: no Leblon (Zona Sul), onde o m² custa quase três vezes o preço médio; por outro lado, em Costa Barros (Zona Norte) o valor de venda é sete vezes menor que a média da cidade.

A tabela abaixo traz os preços mais altos e mais baixos do m² na capital fluminense: 

Mais baratos (R$/m²)ValorVariação mensalVariação anual
Costa Barros (Zona Norte)1.050EstabilidadeS/D
Pavuna (Zona Norte)2.117-0,7%2,9%
Turiaçu (Zona Norte)2.3620,2%-5,9%
Mais caros (R$/m²)ValorVariação mensalVariação anual
Lagoa (Zona Sul)16.2070,1%3,4%
Ipanema (Zona Sul)19.198-0,2%1,5%
Leblon (Zona Sul)21.9250,4%2,0%

Os dados do Imovelweb também mostram que os bairros onde o valor dos imóveis mais desvalorizou foram Cidade Nova (R$ 7.345/m², -14%), Catumbi (R$ 3.932/m², -13%) e Honório Gurgel   (2.781/m², -10%). Já as maiores valorizações foram em Cacuia (R$ 5.213/m², +15%), Água Santa (R$ 4.635/m², +16%) e SenadorVasconcelos (R$ 2.619/m², +16%).

Aluguel em alta

De acordo com o Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (65 m², 2 quartos e vaga na garagem) no Rio de Janeiro é R$ 1.810/mês,0,5% a mais do que o registrado no mês de fevereiro. O preço de locação acumula alta de 1,7% em 2021 e de 2,4% em 12 meses.

Os valores mais baixos de aluguel da capital fluminense se encontram na Zona Oeste e em Bangu, enquanto os mais altos estão na Zona Sul. A tabela mostra os bairros onde o valor de locação é mais alto e mais baixo no Rio de Janeiro:

Mais baratos (R$/m²)ValorVariação mensalVariação anual
Senador Vasconcelos (Zona Oeste)831-0,4%-7,7%
Bangu (Grande Bangu)9620,0%-3,7%
Guaratiba (Zona Oeste)9650,3%-5,7%
Mais caros (R$/m²)ValorVariação mensalVariação anual
Glória (Zona Sul)2.6623,6%8,0%
Ipanema (Zona Sul)3.7290,1%3,3%
Leblon  (Zona Sul)3.752-1,0%-3,2%

Entre março de 2020 e março de 2021 os bairros que mais registraram queda no valor de locação dos imóveis foram Campinho (R$ 1.113/mês, -19%), Praça da Bandeira (R$ 1.570/mês, -18%)e Urca (R$ 2.637/mês, -18%). Já as maiores altas ocorreram em Humaitá (R$ 2.545/mês, +13%), Penha Circular (R$ 1.170/mês, +13%)e Cascadura (R$ 1.135/mês, +14%).

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice subiu para 4,6% bruto anual, o que significa que são necessários 21,9 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 3,2% menor que há um ano.

Confira os bairros mais e menos rentáveis para se investir no Rio de Janeiro:

Mais rentáveis
São Francisco Xavier6,7%
Ramos6,6%
Cosmos6,5%
Menos rentáveis
Leblon3,2%
Gávea3,1%
Lagoa2,9%

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