Comprar ou alugar um imóvel na cidade do Rio tem se tornado uma tarefa árdua para muitos, especialmente na área mais nobre da cidade, a Zona Sul, onde o preço médio do metro quadrado gira em torno de R$ 10 mil. Bairros como Leblon e Ipanema podem alcançar patamares exorbitantes, chegando a até R$ 22 mil por metro quadrado, o que os coloca entre os mais caros da América Latina.
Diante desses altos custos, muitos cariocas têm buscado alternativas nos bairros do subúrbio, que oferecem não apenas preços mais acessíveis, mas também uma qualidade de vida que, em alguns casos, lembra o ambiente acolhedor de uma cidade do interior. Na Zona Norte do Rio, por exemplo, há uma gama de bairros emergindo como opções viáveis para moradia. Alguns desses locais apresentam preços do metro quadrado equiparáveis aos de bairros como Glória, Catete e Cosme Velho, tradicionalmente mais baratos na Zona Sul.
O DIÁRIO DO RIO destacou alguns dos bairros mais tradicionais da cidade, que vêm ganhando destaque não apenas pelo custo mais alto, mas também pela infraestrutura e qualidade de vida que oferecem, mostrando que o subúrbio também é valorizado.
Méier
O bairro há tempos lidera como um dos mais valorizados da Zona Norte do Rio. Reconhecido pelo terceiro maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da região, perdendo apenas para o Grajaú e o Jardim Guanabara. O Méier foi urbanizado de maneira consolidada no início do século 20 por famílias de classe média da cidade.
Com uma arquitetura predominante de grandes e confortáveis casas construídas nas décadas de 50 e 60, além de terrenos espaçosos, o bairro também se desenvolveu como um importante polo residencial com a construção de prédios mais modernos na década de 90. O comércio local é completo, principalmente na Rua Dias da Cruz, consolidando o Méier como um centro comercial importante para a região. Além disso, sua localização estratégica oferece fácil acesso e transporte para todas as partes do município, principalmente para o Centro do Rio, o que contribui para sua valorização ao longo dos anos.
Os imóveis no Méier alcançam valores significativos, com o preço do metro quadrado podendo chegar a R$ 6 mil. Não é incomum encontrar propriedades com valores superiores a R$ 1 milhão no bairro. Afinal, “quem é do Méier não bobeia”.
Vila Valqueire
Conhecida como a “Zona Sul do Subúrbio” ou “Madureira Gourmetizada”, o bairro se destaca como um dos mais valorizados com um impressionante Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,904, posicionando-se como o 23º melhor entre os 126 bairros da cidade. Vila Valqueire está localizada na divisa das zonas Oeste e Norte.
O bairro é predominantemente composto por pequenos prédios de até 4 andares e condomínios residenciais, e ganhou popularidade na década de 80, sendo escolha frequente de cariocas aposentados que buscavam segurança após viverem em áreas mais perigosas da cidade. Com uma infraestrutura que inclui inúmeros bares, restaurantes e padarias, o Valqueire possui uma vida noturna agitada e se orgulha de seu próprio polo gastronômico. Entretanto, um dos desafios enfrentados pelos moradores é o transporte público, pois o bairro não possui acesso direto a linhas de transporte de massa. Apesar disso, sua localização estratégica próxima a bairros movimentados como Madureira e Cascadura contribui para sua atratividade.
Os imóveis em Vila Valqueire podem ser avaliados entre R$ 1 milhão e R$ 1,5 milhão, dependendo do seu tamanho. O preço do metro quadrado na área gira em torno de R$ 5 mil.
Vila da Penha
Frequentemente confundida com o bairro da Penha, a Vila da Penha está localizada na região de Irajá, e possui características bem suburbanas e tradicionais. Reconhecida por seu ambiente residencial, o bairro é composto por casas de classe média e edifícios de até 5 andares, se destacando pela diversidade entre áreas residenciais e comerciais, oferecendo um leque variado de opções que incluem shopping, restaurantes, lojas, centros comerciais, ruas gastronômicas, bares, bistrôs e instituições bancárias. Sua proximidade com a Estação de Metrô de Vicente de Carvalho e o Polo Gastronômico de Vista Alegre adiciona conveniência aos moradores.
De acordo com o armazém de dados da Prefeitura do Rio, a Vila da Penha possui um elevado Índice de Desenvolvimento Humano, ocupando a 21ª posição no ranking entre 160 bairros da cidade. Segundo informações da plataforma Loft, o valor médio do metro quadrado na área é de R$ 5,2 mil.
Grajaú
Um dos bairros mais charmosos do Rio! Iniciou sua urbanização no início do século XX com um planejamento cuidadoso e um grande projeto de arborização que perdura até hoje. Reconhecido por seu clima ameno e por ser o mais arborizado da cidade, o bairro abriga antigas mansões de época, muitas delas tombadas, que dão toda a elegância.
Localizado na Grande Tijuca, longe do litoral, o bairro foi carinhosamente apelidado de “a Urca da Zona Norte”, devido ao seu ambiente tranquilo que lembra o estilo de vida do bairro da Zona Sul. Residencial por excelência, é altamente valorizado por seus moradores, que apreciam a preservação de elementos históricos e a tranquilidade das suas ruas. Com um preço médio do metro quadrado em torno de R$ 5 mil, o bairro é um convite para uma visita. Além disso, possui bons e conhecidos botecos da cidade.
Cachambi
Seguindo os passos de seu vizinho ilustre, o Méier, o Cachambi também conquistou seu lugar entre os bairros mais valorizados do município, influenciado diretamente pelo seu vizinho próximo. A localização estratégica contribui significativamente para esse crescimento, se beneficiando da proximidade com o Méier e das facilidades oferecidas pelo Norte Shopping, além do dinamismo comercial e dos prédios empresariais ao longo da Avenida Dom Helder Câmara.
Nos últimos anos, o bairro tem sido alvo de um intenso investimento imobiliário, com a construção de grandes condomínios residenciais que atendem à demanda crescente por moradias na região. Com um valor médio do metro quadrado em torno de R$ 5 mil, conforme dados da plataforma Loft, Cachambi atrai tanto investidores quanto moradores.
Jardim Guanabara
O bairro não se enquadra nos parâmetros habitualmente associados a um subúrbio, mas merece ser incluído na lista por estar localizado na Zona Norte. O Jardim Guanabara é um dos 14 bairros da Ilha do Governador e é considerado o mais nobre entre eles. É conhecido por oferecer uma das vistas mais privilegiadas do Rio, permitindo a visualização de pontos turísticos como Niterói, Pão de Açúcar, Corcovado, Pedra da Gávea, Igreja da Penha e Ponte Rio-Niterói. O bairro é predominantemente residencial, com muitas casas dos anos 80 e condomínios de alto padrão.
O principal atrativo do bairro é a Praia da Bica, que nos últimos 10 anos passou por um processo de despoluição. O Jardim Guanabara possui o 3º melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do município, alcançando 0,963, ficando atrás apenas dos bairros Gávea e Leblon. Além disso, é o bairro mais valorizado da Zona Norte do Rio e um dos mais luxuosos da cidade, com uma população de classe média alta. O bairro surgiu após o loteamento do terreno da antiga Fábrica de Produtos Cerâmicos Santa Cruz. O valor do metro quadrado chega a quase R$ 6 mil.
Tijuca
Deixei o mais polêmico pro final. Peço desculpas aos tijucanos, mas preciso dizer uma verdade que dói: A Tijuca é subúrbio! Quem nunca escutou falar o termo “Zona Sul da Zona Norte”? Ela pode fugir dos parâmetros convencionais de um bairro suburbano, mas teoricamente se enquadra nessa categoria, sim. É reconhecida como uma das melhores áreas da cidade para quem busca uma vida agitada e prática, sendo excelente para morar. Possui apartamentos amplos, muitos construídos nas décadas de 70 e 80, e está passando por um significativo investimento das construtoras, que estão erguendo novos condomínios de luxo na região.
Como um dos bairros mais populosos da cidade, é densamente habitado e conta com um comércio completo na região da Praça Saens Peña, onde está localizado o Shopping Tijuca. A área mais valorizada está próxima da Praça Afonso Pena e do alto da Rua Uruguai, onde encontramos apartamentos que podem chegar a custar até R$ 2 milhões. Vizinha da Floresta da Tijuca, a região oferece vastas áreas de lazer no Alto da Boa Vista e possui fácil acesso ao Centro da cidade e à Zona Sul por metrô. O bairro ainda conta com boas e grandes universidades e colégios particulares.
O preço do metro quadrado na Tijuca chega a competir diretamente com alguns bairros da Zona Sul, alcançando impressionantes R$ 7 mil.
Gostei da reportagem que descreve com muita propriedade os melhores bairros da Zona Norte, atualmente. A questão da violência está presente em toda as regiões e mesmo nesses bairros temos locais desvalorizados pela proximidade com as zonas de conflito, as vezes entre diferentes facções do crime e quase sempre envolvendo as forças militares do Estado. A questão da segurança é um dos principais itens para quem procura um imóvel e para as empresas que querem empreender na cidade. Se o Poder Público não fizer um trabalho sério para melhorar essa situação a tendência é de mais deterioração de regiões que já foram ótimos locais de moradia.
Concordo plenamente.
Bairros que são centros comerciais não podem ser classificados como “subúrbios” ou “suburbanos”. E isso não é mera opinião. É ciência. É Geografia Urbana. Há farta bibliografia nesse sentido. Sendo assim, Méier e Tijuca são centralidades regionais. Bairros da Zona Sul carioca, como o citado Cosme Velho e a Urca, têm um perfil suburbano em função do predomínio da função residencial. O problema é que há um forte preconceito contra a palavra “subúrbio” aqui no Rio. E isso ocorre porque, erradamente, as pessoas tratam os subúrbios como sinônimo de periferias.
De dato venho observando que o reporter não conhece loxais muito calorizados em Campo Grande ,Guaratiba. wue tem seus imóveis muito xalorizados em face ao Verde e vida comercial propria.Realmente falar em Subúrbio no Rio de Janeirp é linguagem de 50 anos atrás.
Com todo respeito, mais um dos absurdos do rio de janeiro. Mas fazer o que né tá difícil, e estes de fato são uns bairros melhores em comparação aos demais da zona norte
Essa turma toda precisa se informar. Tradicionalmente a Zona Norte ia da Pça. da Bandeira até o Eng. Novo na parte longe da linha férrea. Subúrbio era daí pro interior. Chamar grajaú, Vila Izabel e Tijuca de subúrbio é uma imbecilidade, talvez a soldo de alguma construtora, como alguém já disse antes de mim.
Concordo plenamente.
Bairro bom de morar é Higienópolis.
Tem metrô perto, shopping, escolas, faculdade, mercado 24h e pagode pra quem gosta de uma baguncinha.
A maioria dessas coisas pertence a outros bairros, mas como tudo fica perto nós aproveitamos.
Ficou declarada a ignorância linguística. O termo subúrbio vem da origem “sub-urbanos” que se aplicava, principalmente, aos bairros mais distante dos centros urbanos Hoje já não existe essa qualificação na maioria dos bairros, que se tornou um artigo pejorativo. Vejo que o autor quis depreciar alguns bairros e foi bastante infeliz.
Os tijucanos tomando um choque de realidade não tem preço, cercados por favelas e cegos.
Reparei um tom agressivo quando o autor do texto se referiu a Tijuca como subúrbio. Pergunto a ele: – Qual é o problema que o senhor tem com a Tijuca ou com os tijucanos ? Sou nascido e criado aqui e não troco a minha amada Tijuca por nenhum outro bairro do Rio. Tenho dito.
Moro no Grajaú e acho maravilhoso. Grajaú é a Urca da zona norte, sem o incômodo dos turistas. Parece uma cidade do interior.
Infelizmente rio de janeiro é zona sul o melhor lugar para se morar leblom Ipanema e flamengo
Cara de matéria comprada, nunca que vão dar 1 milhão pra morar no valqueire
Dão isso e bem mais. Abaixo disso é terreno de dificil implantação, fundos, desmembramentos ou apartamento.
O Rio de Janeiro já era. Não existe bairro seguro e bom de se morar. Existe apenas bairros mais caros e menos caros, porém perigosíssimos. Infelizmente isso é lamentável. Eu sendo carioca fico decepcionado com os políticos que deixaram chegar nesse ponto a cidade do Rio de Janeiro.
O Rio de Janeiro já era. Não existe bairro seguro e bom de se morar. Existe apenas bairros mais caros e menos caros, porém perigosíssimos. Infelizmente isso é lamentável. Eu sendo carioca fico decepcionado com os políticos que deixaram chegar nesse ponto a cidade do Rio de Janeiro.
Pra ser subúrbio tem que estar afastado do centro da cidade e não necessariamente ser na zona norteTijuca ser subúrbio mostra o desconhecimento do escritor de matéria. Tá muito fácil ser jornalista
Tá de brincadeira. Quer ter um pouco,um pouco de sossego vá prá zona oeste raiz. Vá prá Big Field.
Com todos os problemas ainda bota todos esses bairros no bolso.
Falta é claro,pessoas sérias prá melhorar o transporte publico e não ficar inventando. Principalmente.
Verdade. Não morro de amores pela Tijuca,mas acho um bairro b de se morar, pois é muito perto do centro e com metrô se vai a qualquer outro local do Rio-rj. Mas, daí dizer que é subúrbio, Tijuca e Grajaú é uma enorme falta de conhecimento da geografia do Rio-rj.
Tijuca nunca foi subúrbio
GRAJAÚ? Nem de graça. Lugar perigosíssimo. Andar por ali à noite é um convite ao assalto. Nem pensar.
???se a ideia era chamar a atencao , vc conseguiu … Chamar Grajau e Tijuca de suburbio só pode ser piada . Tijuca , Grajau , vila isabel …sao bairros da zona norte carioca
O Méier, Cachambi, Engenho de Dentro, Penha e etc… Tb são zona norte, consequentemente fazem parte do subúrbio carioca, o problema dos tijucanos, é que eles acham a Tijuca, a zona sul da zona norte. ?
É verdade!
Eu acho o seguinte pra mim não mudaria nada, pois todo lugar está sendo como subúrbio. Não tem como dizer zona sul e zona norte.
Estranho o conteúdo dessa matéria, as atuais reportagens sobre a violência no Rio de Janeiro, demonstram a criminalidade avançando nesses bairros?
O topônimo Subúrbio teve o seu significado deturpado no Brasil ( principalmente no Rio)
Os subúrbios são áreas afstadas do centro subordinada administrativa a uma região administrativa. Aqui deram.um conceito de sub urbano( carente de desenvolvimento) caracterizado principalmente pelos serviço de trem. Vide: subúrbio da central, subúrbio da Leopoldina etc. Tanto que Ilha do governador
e Jacarepaguá são distantes mas não considerados subúrbio.
Estao loucos? Meier, valqueire, Grajaú, Tijuca, ilha , cachambi, são bairros violentissimos!! Vila da Penha, alemão, vcs estão loucos ou querem valorizar os imóveis dos proprietários pra aumentarem os alugueis andem de noite na rua nesses bairros, as 8 da noite!!!!
Em que Mundo Grajaú, Jardim Guanabara e Tijuca são subúrbio?!
Subúrbios são áreas geográficas distantes do centro da cidade. Portanto, faltou incluir a Barra da Tijuca nessa lista de bairros.
Kkkkkkkkkkkkk. Os barrenses iam ficar bem mordidos
O topônimo Subúrbio teve o seu significado deturpado no Brasil ( principalmente no Rio)
Os subúrbios são áreas afstadas do centro subordinada administrativa a uma região administrativa. Aqui deram.um conceito de sub urbano( carente de desenvolvimento) caracterizado principalmente pelos serviço de trem. Vide: subúrbio da central, subúrbio da Leopoldina etc. Tanto que Ilha do governador
e Jacarepaguá são distantes mas não considerados subúrbio.