O Conselho Universitário da Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ) aprovou a venda de 11 pavimentos do Edifício Ventura Corporate Towers, um dos empreendimentos mais luxuosos e modernos do Centro do Rio. A decisão marca um importante movimento no Projeto de Valorização do Patrimônio da UFRJ, que vem sendo debatido internamente desde 2017. Foram 44 votos a favor e 4 contrários ao projeto.
Inaugurado em 2010, o Ventura Corporate Towers foi construído em um terreno anteriormente pertencente à UFRJ. Na época, a universidade fechou um acordo estratégico de ceder o terreno em troca de 11 pavimentos do novo edifício, correspondentes a 17% da área construída, ou 16,6 mil metros quadrados, em um prédio que conta com 36 andares. Apesar da localização privilegiada, atualmente apenas duas empresas ocupam o espaço cedido à universidade.
Segundo Marcus Vinícius Ferreira, Broker da Sérgio Castro Imóveis, o valor do metro quadrado para locação no empreendimento é de cerca de R$ 135. “Acredito que o mercado vai superar o preço estimado da concorrência. Será um certame extremamente competitivo, com ágio inclusive em relação ao preço mínimo”. Marcus acredita que o valor possa atingir algo em torno dos 16.000/M2 de venda.
Além das áreas comerciais, a UFRJ também utiliza dois andares do prédio para a Escola de Música, enquanto sua sede histórica, localizada na Rua do Passeio, aguarda reformas. Uma das condições para a venda dos pavimentos é que o comprador se responsabilize pelas obras de restauração da sede original. O BNDES estimou o custo dessas obras em 300 milhões de reais e será responsável pela licitação do projeto, que ainda depende da aprovação do presidente Lula para ser iniciado.
O Edifício
O Ventura Corporate Towers, localizado na Avenida Chile, é um dos edifícios mais valorizados do Centro do Rio, estando próximo das sedes da Petrobras e do BNDES, além de estar em frente à Catedral Metropolitana. Construído pelo consórcio formado pela Camargo Corrêa e Método, em parceria com a Tishman Speyer, o empreendimento exigiu um investimento de 650 milhões de reais. Com 146 metros de altura, 5 subsolos, 34 andares e 2 heliportos, o prédio é considerado um marco da infraestrutura na região central.
A negociação dos 11 andares, anunciada em julho, foi formalmente incluída no Projeto de Valorização do Patrimônio da UFRJ. Esse projeto, que atravessou os mandatos de três reitores, visa a otimizar o uso e a rentabilidade dos ativos da universidade, garantindo recursos adicionais para sua manutenção e desenvolvimento.
