De acordo com o relatório mensal de preços de agosto do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio mensal para alugar um apartamento de dois quartos na capital carioca ficou em R$ 2.114, subindo 0,4% no mês. O portal é o maior concorrente do Zap e tem crescido grandemente no Rio.
O incremento de valor desacelerou no oitavo mês do ano, porém, em 2022, acumulou +12,7%, acima da inflação derivando em uma alta real de 7,7%. Contemplando os últimos 12 meses, o preço dos aluguéis aumentou 3.1 p.p. acima da inflação.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja para aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Zona Sul se mantém como a região mais cara e procurada da cidade, com um aluguel mensal de R$ 3.103. Já a Zona Oeste é a mais econômica para quem busca alugar um imóvel, custando R$ 1.057 mensais.
Valor do aluguel nas demais regiões do Rio de Janeiro:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Zona Oeste | 1.057 | 0,0% | 2,4% |
| Grande Méier | 1.164 | 0,8% | 2,6% |
| Zona Norte | 1.167 | -0,2% | 4,1% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.310 | 0,5% | 6,4% |
| Grande Tijuca | 1.530 | 0,7% | 4,6% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.794 | 0,7% | 11,2% |
| Centro | 1.803 | -1,6% | 6,9% |
| Zona Sul | 3.103 | 0,6% | 17,6% |
Na análise por bairros, Leblon e Ipanema são os mais caros, com um aluguel médio mensal acima de R$ 4.300 por mês.
Segundo a pesquisa, abaixo estão os Bairros mais caros e mais baratos para alugar um imóvel:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Realengo | 938 | -3,8% | -3,1% |
| Guaratiba | 964 | -0,3% | 2,2% |
| Senador Vasconcelos | 994 | -1,4% | 19,4% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Urca | 3.718 | 5,8% | S/D |
| Ipanema | 4.327 | 1,5% | 15,0% |
| Leblon | 4.856 | 2,5% | S/D |
Imóveis à venda: preços abaixo da inflação
O preço médio para comprar um imóvel no Rio de Janeiro fechou em R$ 8.864 por m² em agosto, com uma baixa de 0,7% no mês, após 12 meses de incremento consecutivo. O valor é similar ao de abril de 2018. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,1%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3.9 p.p. Nos últimos 12 mês, o preço caiu 7,6% em termos reais.
Leblon é o bairro mais caro da cidade, com um valor médio de R$ 21.576 por m². Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, com um preço médio de R$ 2.345 por m². Para Anderson Martins, Diretor Regional da Sergio Castro Imóveis em sua filial do Leblon, a estatística não surpreende. ”O levantamento casa perfeitamente com nossos números. O Leblon e Ipanema estão cada vez mais procurados e ter um imóvel por aqui se tornou também uma espécie de troféu para pessoas de todo o país. Temos atendido muitos clientes do ramo do agronegócio buscando seu pedacinho d- Zona Sul”.
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Turiaçu | 2.345 | -1% | -9% |
| Coelho Neto | 2.418 | 0% | -4% |
| Barros Filho | 2.901 | -4% | -7% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Lagoa | 16.510 | 0% | 0% |
| Ipanema | 19.738 | -1% | 2% |
| Leblon | 21.576 | 0% | -2% |
Já o bairro Ribeira obteve o maior incremento interanual. Vidigal, por sua vez, fechou com o maior retrocesso.
| Bairro | Valor do m² (R$/mês) | Variação anual |
| Vidigal | 13.404 | -19,0% |
| Benfica | 3.844 | -14,1% |
| Encantado | 4.112 | -11,6% |
| Maré | 6.082 | 16,7% |
| Anchieta | 3.102 | 17,1% |
| Ribeira | 6.811 | 17,8% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de agosto apontou um índice de 4,42% bruto anual, o que significa que são necessários 22,6 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 8,3% a menos que um ano atrás. Colega de Anderson na tradicional imobiliária carioca, Marcus Vinícius Ferreira argumenta que ”as perspectivas de queda futura dos juros bancários e a baixa nos índices inflacionários fizeram a busca se investidores por bons imóveis já alugados e gerando renda aumentar vertiginosamente, especialmente lojas e galpões”, diz o corretor, que chefia o departamento de novos negócios e investimentos na Sergio Castro.
Grande Meier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Estácio e Padre Miguel são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região
| Região | Rentabilidade |
| Zona Sul | 3,8% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,2% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 4,2% |
| Zona Oeste | 4,5% |
| Centro | 5,0% |
| Grande Tijuca | 5,2% |
| Zona Norte | 5,4% |
| Grande Méier | 5,5% |
