Após doze anos fora do mercado na cidade do Rio, a Iguatemi S.A., uma das maiores empresas full service no setor de shopping centers do Brasil, anuncia seu retorno à capital fluminense com um investimento significativo. Em parceria com a BB Premium Malls, a empresa adquiriu 49,9% do Shopping RioSul, em uma transação avaliada em aproximadamente R$ 360 milhões.
A transação inclui um pagamento de 70% do valor à vista, com o restante dividido em duas parcelas anuais corrigidas pelo CDI. O movimento estratégico reflete um “cap rate” de entrada de 7,7% sobre o NOI (Net Operating Income) estimado para 2024.
Com a conclusão da operação, a Iguatemi passará a deter 16,6% das ações do empreendimento e assumirá a administração do Shopping RioSul. A gestora do Banco do Brasil, por meio do fundo BB Premium, será detentora de 33,3% das ações, enquanto a Combrashop ficará com 50,1% da composição acionária, conforme detalhado no comunicado oficial.
O anúncio da compra, feito nesta segunda-feira (08/07), marca um capítulo importante para a Iguatemi, que vendeu seu único shopping no Rio em 2012. A antiga administradora do Shopping Iguatemi em Vila Isabel vendeu sua participação no empreendimento para a Ancar Ivanhoe Shopping Centers, que se tornou proprietária e desde então administra o espaço. Como parte dessa transição, o centro de compras teve seu nome alterado para Boulevard Rio, mas continua popularmente conhecido como o “antigo Iguatemi”.
O Shopping RioSul, inaugurado em 1980, é não apenas o primeiro grande centro de compras do Rio, mas também o maior e mais completo da Zona Sul. Com uma área construída de 128.320 m² distribuídos em sete pisos, o complexo abriga cerca de 400 lojas e recebe aproximadamente 22 milhões de visitantes por ano. Além disso, destaca-se pela sua RioSul Center, uma torre comercial com 48 andares, atualmente o edifício mais alto do estado do Rio de Janeiro e o 16º maior do Brasil. Recentemente, a operadora concorrente de shopping centers, Allos, assinou um acordo vinculante com investidores financeiros e estratégicos para adquirir 54% da participação indireta detida por um fundo da Brookfield no shoppingl, visando obter uma participação de até 15% no empreendimento, mas a compra foi suspensa após impasse nas negociações.
Espero q o próximo governador do Rio seja um “Tarcísio” e termine a estação Morro de São João da linha 1 do metrô próximo ao Rio Sul