O Rio, amplamente conhecido como um centro de grandes transações imobiliários, tem mais uma vez confirmado sua posição de liderança no mercado do alto luxo no país. Um levantamento recente da startup imobiliária Loft revelou que as 20 ruas com os maiores preços de imóveis vendidos estão na Zona Sul da cidade, localizadas em três bairros: Ipanema, Jardim Botânico e Leblon. Nenhuma surpresa! A pesquisa é feita com base nos dados de pagamento de imposto de transmissão de imóveis, compilados pela Prefeitura.
A ascensão contínua desses locais é super merecida. O mercado reconhece o charme e a sofisticação dessas regiões. O Leblon, conhecido por seu estilo e a combinação harmoniosa de imóveis históricos e modernos, mantém seu status como o bairro mais cobiçado por celebridades e investidores na cidade. Suas ruas, em geral cuidadosamente preservadas e elegantes, são um fenômeno imobiliário que continua a atrair a elite; uma associação de moradores super ativa e influente tenta vigiar cada centímetro do bairro. Segurança, alta procura, proximidade e conveniência valorizam qualquer transação. Recentemente o mercado imobiliário do bairro reviu seu apogeu com a venda da Mansão mais cara do Brasil pela Sergio Castro Ouro, braço imobiliário de alto padrão da conhecida Sergio Castro Imóveis; a casa estava ‘a venda por impressionantes 220 milhões de reais desde 2019. A impressionante transação “voltou novamente os olhos dos muito ricos para o Rio“, explica Paulo Cezar Ximenes, diretor da empresa quase centenária e responsável pela venda. Ximenes viveu dias de celebridade, dando entrevista pra praticamente todos os veículos de mídia do país, logo que a venda foi assinada:”‘celebridade mesmo é o nosso Leblon“, brinca o corretor. Sua imobiliária faturou também um dos maiores negócios de 2023, quando vendeu por 150 milhões de reais o Edifício Serrador, no Centro, à Câmara de Vereadores.
O Jardim Botânico, por sua vez, se destaca como o bairro mais residencial da Zona Sul. Localizado aos pés da Floresta da Tijuca, oferece uma combinação única de tranquilidade e sofisticação. O Alto Jardim Botânico, em particular, é conhecido por suas mansões luxuosas e vistas panorâmicas da Lagoa Rodrigo de Freitas, tornando um local muito valorizado para quem busca um estilo de vida requintado sem abrir mão da proximidade de tudo que a região pode oferecer. O bairro é endereço de boa parte do casting de atores e jornalistas da TV Globo. Ainda é responsável por abrigar uma boa nata de cantores da MPB.
Enquanto isso, Ipanema, embora não seja o bairro mais associado às celebridades, tem se tornado um polo de renovação imobiliária. O bairro, famoso por seus barzinhos descolados, restaurantes premiados e lojas de grife, está passando por uma fase de revitalização. A transformação de antigos edifícios da década de 1940 e o frenético ritmo de obras refletem o potencial crescente da região. Atualmente, o que se ouve em Ipanema é o som das obras em andamento, que parecem competir com o barulho das ondas do mar. As construtoras têm apostado todas suas fichas no bairro, que inclusive perdeu hotéis para o mercado de lançamentos, como o Everest e o São Marcos.
Tipos de Análises
A Loft elaborou duas listas distintas para avaliar os preços dos imóveis. A primeira lista destaca as 20 ruas com os maiores preços médios por metro quadrado de imóveis vendidos entre abril de 2023 e abril de 2024. Já a segunda lista foca na variação dos valores totais dos imóveis vendidos na cidade no mesmo período.
Na análise de preço total, bairros da Zona Oeste, como Barra da Tijuca, Joá e Joatinga, também aparecem na lista. Isso se deve à maior metragem dos imóveis nessas áreas. Embora esses bairros sejam menos valorizados do que a Zona Sul, a disponibilidade de terrenos maiores permite a construção de residências mais amplas, o que pode elevar o preço total dos imóveis. Vale destacar que, na Barra da Tijuca, todos os imóveis vendidos estavam situados em condomínios residenciais, e nenhum apartamento foi incluído na lista.
Considerando o preço total dos imóveis, as ruas Felipe dos Santos Reis e Fernando Barbosa Lima (ambas na Barra da Tijuca), Inglês de Souza e Visconde de Itaúna (ambas no Jardim Botânico), e Vieira Souto (em Ipanema) foram as que apresentaram os imóveis mais valorizados entre abril de 2023 e abril de 2024. Vale destacar que quando analisado o valor por metro quadrado, a Avenida Vieira Souto lidera a lista com o maior preço da cidade, atingindo R$ 38,1 mil por metro quadrado.
As 20 ruas do Rio com os maiores preços médios do m2 de imóveis vendidos entre abril/23 e abril/24
| Bairro | Via | Preço médio | Área média | Preço do m2 |
| Ipanema | Avenida Vieira Souto | R$9,961,617 | 261 | R$ 38,122 |
| Jardim Botânico | Rua Caminhoa | R$4,050,000 | 124 | R$ 32,794 |
| Leblon | Avenida Delfim Moreira | R$6,935,782 | 264 | R$ 26,295 |
| Jardim Botânico | Rua Abreu Fialho | R$4,500,000 | 174 | R$ 25,862 |
| Ipanema | Rua Garcia D’Avila | R$5,672,750 | 226 | R$ 25,128 |
| Leblon | Rua Carlos Gois | R$3,679,347 | 147 | R$ 25,041 |
| Leblon | Rua Gal Artigas | R$4,428,317 | 179 | R$ 24,698 |
| Leblon | Rua Joao Lira | R$3,517,933 | 149 | R$ 23,676 |
| Leblon | Rua José Linhares | R$2,862,059 | 121 | R$ 23,653 |
| Ipanema | Rua Paul Redfern | R$2,760,714 | 122 | R$ 22,602 |
| Ipanema | Rua Redentor | R$3,882,558 | 172 | R$ 22,595 |
| Leblon | Rua Prof Artur Ramos | R$2,894,125 | 129 | R$ 22,479 |
| Jardim Botânico | Rua Ingles De Souza | R$11,930,000 | 533 | R$ 22,383 |
| Leblon | Rua Almte Guilhem | R$2,001,375 | 90 | R$ 22,179 |
| Leblon | Prc Atahualpa | R$1,928,750 | 88 | R$ 21,887 |
| Leblon | Rua Adalberto Ferreira | R$1,307,105 | 60 | R$ 21,826 |
| Ipanema | Avenida Henrique Dumont | R$1,951,333 | 90 | R$ 21,714 |
| Ipanema | Rua Vinicius de Moraes | R$1,691,600 | 79 | R$ 21,540 |
| Ipanema | Avenida Epitácio Pessoa | R$4,144,833 | 195 | R$ 21,292 |
| Ipanema | Rua Barão de Jaguaripe | R$3,218,457 | 152 | R$ 21,210 |
