Conhecido como o “oásis de Copacabana”, o Bairro Peixoto, famoso por seus prédios baixinhos — a maioria construída na década de 1940 — ruas arborizadas e um clima que lembra a uma cidadezinha do interior, tem atraído o interesse das construtoras, que estão dispostas a lucrar com uma nova abordagem de lançamentos de unidades residenciais.
Um dos mais recentes projetos de renovação é o simpático Hotel Santa Clara, localizado na Rua Décio Vilares, 316, que encerrou suas atividades há cerca de três anos. O prédio, que é protegido pelo patrimônio histórico, passou por um retrofit que conseguiu manter o charme original da construção: a fachada branquinha com detalhes agora em verde, tudo bem bucólico e alinhado ao sub-bairro, que desde 1989, é guardado pela Área de Proteção Ambiental (APA) do Bairro Peixoto, definindo o tombamento de diversos imóveis e limitando a altura das novas construções a no máximo 15 metros.
Agora, o antigo hotel não irá mais receber hóspedes, mas sim moradores. A incorporadora carioca Imóvel Vazio, que tem se mostrado atenta a essas construções charmosas em áreas nobres, está por trás da transformação do Hotel Santa Clara, que se torna o segundo imóvel retrofitado pelo grupo. A empresa é conhecida por adquirir imóveis a preços acessíveis e reformá-los para atender à demanda da Zona Sul, prática que vem tomando conta da região.
O novo empreendimento, avaliado em R$ 18 milhões de Valor Geral de Vendas (VGV), contará com 19 unidades que variam de 27 m² a 68 m² e estarão disponíveis para comercialização a partir da próxima semana. As unidades já estão decoradas e totalmente prontas. Além disso, seis apartamentos contarão com piscinas privativas com hidromassagem e cromoterapia. A gestão das unidades e a do condomínio será feita pela startup carioca Lobie, especializada em maximizar a rentabilidade de unidades com este perfil por meio de moradia por assinatura ou aluguel de diárias.
De acordo com Ernesto Otero, CEO da Lobie, os estúdios e o condomínio terão inteligência artificial com check-in 100% online e todo acionamento dos imóveis também poderá ser feito de forma remota. “A ideia é oferece uma taxa condominial enxuta e uma rentabilidade competitiva para o investidor”, explica Otero.
Com a reforma, o preço do metro quadrado do imóvel mais que dobrou. Antes de fechar as portas, o Hotel Santa Clara contava com 24 quartos. Agora, o retrofit se une a outro imóvel recentemente modernizado na mesma rua, mais próximo da pracinha. Um prédio, que funcionava principalmente com locações por temporada, também antigo, que passou por uma revitalização e agora abriga o Residencial Israelita RJZ, voltado para o público 60+ praticante da religião judaica. Na época, a venda foi feita pelo corretor Paulo Cézar Ximenes, diretor da Sergio Castro Ouro, braço da imobiliária centenária especializado em imóveis de alto padrão.
A retomada das novas construções tem voltado a ocorrer em toda Copacabana, principalmente depois que a operação interligada que permite o uso de créditos obtidos com construções no Centro do Rio seja usado para gerar edifícios mais altos na zona sul.
Bairro Peixoto
Localizado no extremo norte de Copacabana, o Peixoto não é oficialmente reconhecido pela prefeitura como um bairro, mas suas características urbanas e econômicas diferem bastante das de Copacabana. Embora não haja um limite formal que defina suas fronteiras, o local é geralmente entendido como toda a área acima da Rua Tonelero, entre a Figueiredo de Magalhães e a Santa Clara. O coração do Peixoto é a Praça Edmundo Bitencourt, que abriga feirinhas nos finais de semana. Com um clima mais tranquilo e imóveis que lembram os de Laranjeiras, o bairro atrai muitos moradores, especialmente famílias com crianças. Devido à lei municipal que protege as construções da região, intervenções e novos empreendimentos devem passar por um rigoroso processo de aprovação pelos órgãos competentes.
