A Rua Visconde de Itaúna, localizada no Alto Jardim Botânico, na Zona Sul do Rio de Janeiro, foi apontada como a rua mais valorizada para compra de imóveis em 2024, segundo um levantamento da Loft, imobiliária online paulista voltada ao setor imobiliário. O estudo considerou transações registradas na cidade entre janeiro e setembro deste ano, com base nos relatórios oficiais da prefeitura sobre o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
O levantamento revelou que o ticket médio dos imóveis na Rua Visconde de Itaúna alcançou R$ 10 milhões, sendo o valor mais alto registrado no período. O diferencial dessa localização, segundo especialistas, está no tamanho das propriedades, que tiveram área média de 553 metros quadrados.
“São excelentes localizações, perto da praia e de áreas verdes. Especificamente na Rua Visconde de Itaúna, chama a atenção o tamanho dos imóveis vendidos”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Para Alice Castro, diretora divisão de imóveis de alto padrão da Sergio Castro Imóveis, a Sergio Castro Ouro, a região tem subido de preço vertiginosamente, como reflexo da procura por imóveis espaçosos, com vista, e terrenos grandes. “O Jardim Botânico, na sua parte alta, oferece uma experiência de vida bucólica e agradável, silenciosa e saudável. Por esta razão vem recebendo tanta atenção de quem busca casas de alto padrão na Zona Sul”, explica.
Ipanema ocupa a segunda e terceira posições
Na sequência da lista, Ipanema, também na Zona Sul, aparece como destaque. A Avenida Vieira Souto, conhecida por suas vistas privilegiadas da orla, registrou ticket médio de R$ 7,8 milhões, com área média de 124 metros quadrados. Já a Rua Garcia D’Ávila, outra localização tradicional e valorizada, apresentou média de R$ 7,3 milhões, com imóveis de aproximadamente 87 metros quadrados.
“Os imóveis transacionados na Vieira Souto possuem características distintas, com foco no alto padrão e localização única”, complementa Takahashi.
Metodologia do levantamento
O estudo analisou 37.600 transações imobiliárias registradas na Prefeitura do Rio de Janeiro entre janeiro e setembro de 2023. O levantamento destacou as ruas com os valores médios mais altos no mercado imobiliário, refletindo o cenário de valorização contínua dos bairros da Zona Sul.
O resultado ressalta a preferência por regiões que combinam infraestrutura, proximidade com áreas verdes e vistas icônicas, elementos que continuam a impulsionar o mercado de luxo carioca.
As 15 ruas do Rio de Janeiro com as maiores variações de preço entre janeiro e setembro deste ano
| Rua | Bairro | Tíquete médio 2024 (em R$) | Área média 2024 (em m²) |
|---|---|---|---|
| Rua Visc de Itauna | Jardim Botânico | 10.000.000 | 553 |
| Avn Vieira Souto | Ipanema | 7.758.064 | 124 |
| Rua Garcia D’Ávila | Ipanema | 7.260.833 | 87 |
| Avn Pref Mendes de Morais | São Conrado | 6.817.349 | 182 |
| Avn 1 Paa 12019/Pal 46627 | Barra da Tijuca | 5.199.666 | 227 |
| Rua Almirante Pereira Guimarães | Leblon | 4.390.000 | 104 |
| Rua Paulo Cezar de Andrade | Laranjeiras | 4.300.000 | 484 |
| Rua Igarapava | Leblon | 4.263.184 | 97 |
| Avn Delfim Moreira | Leblon | 4.242.845 | 87 |
| Avn Visc de Albuquerque | Leblon | 3.914.869 | 118 |
| Rua Gal. Tasso Fragoso | Lagoa | 3.897.956 | 63 |
| Rua Gal. Artigas | Leblon | 3.777.333 | 69 |
| Rua Aníbal de Mendonça | Ipanema | 3.760.317 | 74 |
| Rua Barão de Jaguaripe | Ipanema | 3.530.833 | 109 |
| Avn Jardins de Santa Mônica | Barra da Tijuca | 3.523.141 | 132 |
