A casa do programa BBB 25, da Rede Globo, voltou a ser assunto nas rodas de conversa pela cidade. Com a estreia da nova edição do controverso reality show, muitos se perguntam: quanto custaria a tal “casa mais vigiada do Brasil” se ela fosse real e estivesse à venda?
Localizada nos Estúdios Globo, entre o Camorim e Curicica, a residência possui cerca de 2.300 metros quadrados, sendo 1.800 de área útil. Para a especialista em imóveis de alto padrão, Alice Castro, da imobiliária Sergio Castro Ouro, a avaliação da mansão não é tão simples quanto parece. “Não adianta multiplicar o metro quadrado médio de Curicica pelo número de metros quadrados da casa”, explica a profissional da empresa que realizou a venda da casa mais cara do país, no Leblon, em 2024, por 220 milhões, e a venda do Edifício Serrador, no Centro do Rio, à Câmara de Vereadores por 150 milhões, em 2023. Neta do fundador da corretora de 75 anos, Alice afirma que todo bairro, por melhor que seja uma casa, tem um limite de preço alcançável: “Se é verdade que não dá pra construir uma casa como esta por menos de 7 ou 8 milhões de reais, também é verdade que quem dispõe de valores desta natureza muitas vezes não tem como objeto do desejo o bairro de Curicica“.
Numa recente reportagem da revista Exame, foi citada uma avaliação da imobiliária online paulista Loft que afirmou que a casa com 1800m2 de área útil poderia custar até R$ 14 milhões, por força do preço do metro quadrado na região. A corretora da Sergio Castro discorda; para ela, a casa valeria este valor se fosse localizada no Recreio dos Bandeirantes, um bairro que já exerceria grande atração sobre uma gama de compradores. Se localizada num condomínio antigo da Barra da Tijuca, valeria tranquilamente 18 milhões, ou até 25 milhões se fosse num dos mais badalados.
Mas se a casa fosse do lado de lá do túnel Dois Irmãos, a coisa mudaria de figura. Na cobiçada Zona Sul, uma casa com esta área construída poderia custar mais de 60 milhões, no Leblon. Em São Conrado, 27 milhões. 30 milhões na Gávea ou no Jardim Botânico, onde as ruas de casas bucólicas e arborizadas atraem diversos investidores e apaixonados. No tradicional bairro de Santa Teresa, a mansão teria um valor mais módico: seria possível comprá-la, com uma linda vista da Baía de Guanabara, por cerca de 15 milhões de reais. Voltando aos Dois Irmãos, se fosse no Joá ou na Joatinga – em condomínio fechado – seria possível comprar a mesma casa com uma deslumbrante vista por cerca de 25 milhões. Alice frisa que estas são opções que estão à venda na Sergio Castro Ouro, disponíveis para clientes exigentes, que por vezes vão achar que a casa do BBB carece de “materiais nobres“, como os mármores – ou até ônix – importados, e tecnologias como os sistemas de automatização Crestron, queridinhos dos milionários.
Além da localização, a profissional – cuja empresa fez também a emblemática venda do Largo do Boticário à Rede Accor – frisa que outros fatores influenciam no preço de um imóvel, como a qualidade da construção, os acabamentos, a infraestrutura de condomínio, tamanho do terreno fora a construção, e a presença de itens como piscina, SPA e academia, sem contar a vista, que é uma grande paixão de 8 em cada 10 clientes que buscam mansões no Rio de Janeiro. Outro fator importante é o tamanho e número de quartos, que deve se adaptar à família, sem contar o seu estado de manutenção na hora da venda.
A casa do BBB 25 conta com uma suíte do líder, dois quartos, duas cozinhas, uma sala e uma ampla área externa com piscina e jardim. Apesar de parecer grande na televisão, o tamanho real do imóvel impressiona por ser menor do que o imaginado.
Embora a avaliação do imóvel tenha sido feita a mero título de curiosidade, ela levanta uma questão interessante: com o prêmio de R$ 3 milhões, o vencedor do BBB 25 não conseguiria comprar a casa à vista, caso ela estivesse à venda.
