O mercado de aluguel no Rio de Janeiro registrou no primeiro semestre a menor alta para esse período desde 2021. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, da imobiliária online paulista. De janeiro a junho deste ano, o preço médio do metro quadrado na capital subiu 7,85%, atingindo no último mês o valor médio de R$ 41,33.
A alta registrada é menor do que a observada em 2023, quando o preço dos aluguéis subiram 12,28% nos primeiros seis meses do ano, e em 2022, momento no qual a alta registrada foi de 9,61%. Em 2021, o mercado de locação ainda passava pelos impactos severos das restrições causadas pela pandemia de Covid-19. Naquele ano, houve retração de 1,25%.
“O mercado imobiliário vem dando sinais de desaceleração desde o fim do ano passado. Não há, porém, queda no preço médio desde agosto de 2021. Além disso, é possível observar que o valor tem crescido de forma generalizada e espalhada por todas as regiões”, afirma Pedro Capetti, especialista em dados da QuintoAndar.
Outro dado que consolida essa visão é a taxa acumulada nos últimos 12 meses. No período encerrado em junho deste ano, a alta foi de 13,21% – o menor patamar registrado desde julho de 2022. Isso significa que o aumento dos valores para o consumidor tem diminuído gradativamente. Em julho de 2023, o acumulado em 12 meses atingiu a maior taxa de toda a série histórica (18,68%). Desde então, vem caindo gradualmente mês a mês.
Dos 34 bairros analisados pela pesquisa, 27 tiveram valorização no último semestre. O principal deles é o Grajaú, com alta de 24% no período. Os bairros de Todos os Santos e São Cristóvão fecham o top 3, com alta de 20,5% e 18%, respectivamente. A maior redução foi observada na Lagoa, com retração de 4,5% nos primeiros seis meses do ano.
Para o Diretor Geral do departamento de locações da Sergio Castro Imóveis, Wilton Alves, a valorização dos apartamentos menores que podem ser alugados pelos aplicativos de temporada são a grande responsável pela subida dos preços dos aluguéis ma cidade, seguindo tendência mundial. “Mesmo crescendo menos que antes, os preços seguem altos, e a retirada, do mercado de locação anual, de inúmeros apartamentos é que vem carregando os preços”, bate o profissional com mais de 60 anos de atuação na corretagem.
Confira abaixo os 10 bairros mais valorizados no Rio nos últimos seis meses:
- Grajaú – 24,0%
- Todos os Santos – 20,5%
- São Cristóvão – 18,0%
- Ilha do Governador – 16,9%
- Jacarepaguá – 13,6%
- Botafogo – 12,4%
- Flamengo – 11,4%
- Vila Isabel – 9,9%
- Engenho de Dentro – 9,0%
- Copacabana – 8,5%
A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
