Na mais recente movimentação do mercado imobiliário carioca, o BTG Pactual concluiu a aquisição do Ilha Pura, localizado na Barra da Tijuca, em uma transação aprovada pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) sem restrições. O empreendimento, composto por 31 prédios residenciais, foi vendido pela construtora Carvalho Hosken, representando uma oportunidade estratégica para ambas as partes.
Inicialmente concebido como a Vila Olímpica dos Jogos de 2016, o Ilha Pura foi projetado pela Carvalho Hosken e se destaca por sua infraestrutura de lazer e sua localização privilegiada ao lado do Riocentro e em frente às estações de BRT. O complexo abrange aproximadamente 3,6 mil apartamentos, com um Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 4 bilhões.
A aquisição pelo BTG Pactual, conduzida através de sua subsidiária Enforce, foi meticulosamente estudada ao longo de mais de um ano. Alexandre Câmara, sócio do banco e responsável pelo setor de special situations, liderou as negociações, visando reestruturar financeiramente e comercializar o portfólio imobiliário do Ilha Pura.
O Ilha Pura enfrentou desafios significativos após os Jogos Olímpicos, especialmente devido aos efeitos da Operação Lava-Jato, que impactaram o mercado imobiliário do Rio. A Carvalho Hosken, que havia financiado a construção do empreendimento através de um contrato de R$ 2,3 bilhões com a Caixa Econômica Federal, enfrentou dificuldades na comercialização das unidades residenciais, comprometendo o fluxo de recebíveis previstos.
A renegociação do contrato com a Caixa, sob novas condições e juros, resultou em um aumento significativo da dívida da construtora, estimada em mais de R$ 2 bilhões, aproximadamente equivalente ao Valor Geral de Vendas (VGV) das unidades não vendidas.
Com a venda do Ilha Pura, a Carvalho Hosken busca aliviar seu balanço financeiro e concentrar esforços em novos projetos imobiliários. A construtora, conhecida no mercado como a “dona da Barra” devido à sua vasta quantidade de terrenos na região, manterá seu estoque estratégico de terrenos no entorno do Ilha Pura aguardando oportunidades de desenvolvimento.
O complexo, que ocupa uma área de 72 mil metros quadrados, oferece uma extensa gama de amenidades públicas, incluindo projetos paisagísticos assinados pelo renomado escritório Burle Marx, além de lago, campos esportivos, pista de skate, quadras de tênis e parques infantis, destacando-se como um legado dos Jogos Olímpicos para a cidade do Rio.
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