Na movimentada Rua Gonçalves Dias, endereço da icônica Confeitaria Colombo, um imponente edifício de 15 andares está prestes a passar por uma grande transformação. O local já foi destinado a escritórios e em breve abrigará 98 novos lares para famílias. A iniciativa marca o início do projeto Reviver Centro, que visa revitalizar a região central da cidade, oferecendo incentivos financeiros às construtoras para a conversão de imóveis comerciais em residenciais.
As vendas das unidades estão programadas para começar em 30 de abril, com previsão de entrega em até 90 dias. Outro prédio que seguirá o mesmo caminho está localizado no movimentado mercado popular do Saara, na Rua Buenos Aires, onde anteriormente funcionava a Faculdade Mackenzie. As obras nesse local devem ter início até o início de julho.
Segundo empresários do setor, para tornar um projeto competitivo, o preço por metro quadrado deve variar entre R$ 10 mil e R$ 11 mil para investidores ou futuros compradores. O custo médio para iniciar um projeto do zero é de aproximadamente R$ 4,5 mil por metro quadrado, podendo chegar a R$ 5 mil para antigos residenciais ou hotéis, e até R$ 6 mil para a modernização de prédios comerciais.
O condomínio na Rua Gonçalves Dias contará com piscina para os moradores, além de três andares destinados a lojas, com entrada independente dos apartamentos. Nos andares superiores, os moradores poderão desfrutar de uma vista privilegiada da Igreja da Candelária. As unidades terão entre 29 e 32 metros quadrados, sem vagas de garagem.
No projeto residencial do Saara, estão previstos 96 apartamentos com até 32 metros quadrados, além de outros 16 com até 40 metros quadrados. O que antes era uma sala de aula se transformará em dois apartamentos, enquanto os andares mais altos oferecerão vistas panorâmicas do Cristo Redentor. Adicionalmente, um anexo de três andares será destinado a serviços e garagem, com apenas 17 vagas disponíveis.
Com o edifício da Gonçalves Dias e mais oito novos empreendimentos em andamento na região, a expectativa é que 2.761 novos apartamentos e 39 pontos comerciais surjam, revitalizando ainda mais o Centro do Rio. Essa iniciativa ganhou força com a implementação do projeto Reviver 2, sancionado pelo prefeito Eduardo Paes em outubro do ano passado, que concede incentivos fiscais adicionais, incluindo isenção de ITBI e redução de IPTU. Até o momento, já foram emitidas 36 licenças para construções beneficiadas pelos incentivos fiscais do Reviver Centro.
Ponto maravilhoso! Quanto mais moradias no centro da cidade, melhor. A parte ruim é que, infelizmente, boa parte dos apartamentos serão vendidos a investidores que transformarão tudo num grande AirBnB futuro. Entendo que “é do jogo”, para financiar o projeto, mas é uma pena.
No futuro, o Reviver Centro deveria ter mais opções de obras com interesse social, pra atrair famílias, de fato, para o Centro.
Tá maluco morar no saara, se o cara quiser sair de casa a noite é risco de esfaqueamento constante. Vão ter que vender muito barato aquilo ali.
O “futuro morador” poderá ter carro com essa configuração e como fica estacionamento nesses edifícios? Difícil conciliar conforto e mobilidade nessas condições. Poderá funcionar como moradia rotativa.