O Condomínio Edifício Rio Sul Center, em Botafogo, na Zona Sul da cidade, teve 8 das suas salas corporativas (3106, 3201, 3202, 3203, 3204, 3205, 3206 e 3207) vendidas pelo Fundo Imobiliário CSHG Real Estate (HGRE11). Com elas, foram vendidas também as vagas de garagem relacionas aos conjuntos. O valor da transação foi de R$ 25,7 milhões, para a área de 1.677 metros quadrados, cujo valor médio por metro quadrado saiu a R$ 15.354,65.
De acordo com o administrador do fundo, a Credit Suisse, o valor contábil dos imóveis sofreu um recuo de 3,6%, diante da avaliação registrada no laudo de 5 de dezembro de 2022, cujo valor era de R$ 26,7 milhões. No diz respeito ao investimento total nos imóveis (R$ 16,8 milhões), a transação registrou um acrescimento de 53,3%, o que perfaz um lucro de R$ 8,95 milhões – equivalente a aproximadamente R$ 0,76 por cota. Já a taxa interna de retorno (TIR) anual do negócio foi de 19,3%, aproximadamente.
O Credit Suisse informa que os contratos de locação prevêem três obrigações de pagamento de aluguéis. Sendo eles: ‘Aluguel A’, contrapartida mensal ao HGRE11 por conta de investimentos realizados no imóvel no valor nominal de R$ 44.866,11, em 57 parcelas a vencer para o de R$ 2,6 milhões; ‘Aluguel B’, com parcela variável, a partir de um percentual da receita operacional bruta auferida pelo locatário, cuja média do último foi de R$ 109.636,14; e o ‘Aluguel C’ cujo valor nominal será de R$ 71.345,00.
Segundo as determinações da escritura, o comprador será responsável pelos valores do Aluguel B e do Aluguel C que, na média dos últimos 12 meses, que totalizaram R$ 180.981,14, o equivalente a R$ 0,02 por cota. Até 31 de dezembro de 2027, o HGRE11 receberá de um dos locatários a quantia mensal correspondente ao Aluguel A. O Cap Rate resultante de venda é de 8,43% anual ano.
Na base de cálculo da distribuição dos rendimentos do fundo, no semestre, constará o lucro com a transação, conforme a regulamentação que determina a distribuição de 95% dos lucros auferidos no período.
As informações são do site Clube Fii.