A cidade do Rio de Janeiro, que completou 459 anos no dia 1º de março, foi escolhida pelo DataZAP, uma espécie de inteligência imobiliária do Grupo OLX, que apresenta um panorama sobre o mercado de venda e locação de imóveis residenciais em certas cidades. O levantamento sobre a cidade maravilhosa revela que os bairros da Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes e Copacabana seriam os três mais procurados tanto por quem quer alugar quanto por quem deseja comprar um imóvel no Rio. O Radar mostra, no entanto, que dentre eles, apenas Copacabana tem apresentado um crescente aumento de interesse dos consumidores.
Os bairros da Barra (10,94%) e Recreio (8,32%) lideram o ranking que mostra as buscas dos imóveis para compra e venda em janeiro de 2024, segundo a OLX, que também é dona do Zap Imóveis. Na sequência, estão Copacabana (8,02%) e Jacarepaguá (6,25%). Fechando o top 5 está a Tijuca (4,84%), que embora bem colocada, apresenta a maior variação negativa na comparação com o ano anterior, com – 0,78% pontos percentuais. Completam o top 10 Botafogo, Flamengo, Campo Grande, Freguesia (Jacarepaguá) e Laranjeiras, respectivamente.
No mercado de aluguel, Copacabana (9,48%) e Barra da Tijuca (8,87%) figuram no topo do ranking. “A princesinha do Mar, por ter a maior procura de turistas e viajantes que vem conhecer o Rio pela primeira vez, impera, e também pela sua proximidade com o Centro do Rio, que ainda é o maior polo de negócios da cidade”, explica Wilton Alves, diretor da administradora Sergio Castro, uma das mais antigas da cidade.
Na sequência ainda vem o Recreio dos Bandeirantes (7,71%), que, em locação, foi a região que apresentou a maior variação negativa na busca em comparação ao ano anterior (-2,69% p.p.). Dando continuidade ao top 10 de bairros mais procurados para locação, aparecem Botafogo e Tijuca, na 4ª e 5ª posição respectivamente, seguidos por Jacarepaguá, Flamengo, Taquara, Laranjeiras e Campo Grande.
A semelhança nos rankings de venda e de locação, com algumas diferenças de posição dos bairros e a aparição de Freguesia apenas no recorte de vendas, enquanto Taquara figura apenas em locação, revelaria que a demanda na capital fluminense é relativamente concentrada em bairros específicos. “Mas ao mesmo tempo há um mercado paralelo que passa longe dos portais Zap e OLX, em bairros como Irajá, Fazenda Botafogo, Realengo e tantos outros onde anunciar nestes portais não é comum. O mercado do Rio é complexo”, relata Wilton, que trabalha com imóveis há quase 60 anos.
O Radar Imobiliário mostra ainda que o Rio de Janeiro fechou o primeiro mês de 2024 com variação positiva de 1,42% no acumulado de 12 meses, inferior ao índice médio nacional de 5,13%. Chama a atenção que o bairro Cosmos, situado na zona oeste, teve a maior valorização no período analisado, atingindo cerca de 24,8%, fechando janeiro de 2024 com preço médio do metro quadrado de R$ 3.262,87. Ainda que tenha apresentado uma valorização expressiva, o bairro tem preço médio do metro quadrado bem abaixo da média da capital, de R$ 9.986, segundo índice.
O estudo aponta que a capital fluminense fechou janeiro de 2024 com alta de 19,79% no acumulado de 12 meses, superior à média nacional, que finalizou o período com variação acumulada de cerca de 16,16%. O Radar revela ainda que o bairro do Leblon, situado na zona sul, apresentou a maior valorização, com cerca de 30,1% e preço médio do metro quadrado de R$ 102,43.
