Entenda como comprar um terreno com segurança

Pesquisar sobre a construtora e verificar se o projeto está regularizado no Registro de Imóvel com as matrículas individualizadas são algumas recomendações

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Uma das opções de lazer do Paradise Condomínio Exclusivo, loteamento pronto em Itaboraí que tem terrenos a partir de R$ 49 mil

A compra de terrenos, seja para construir ou investir, tem sido uma alternativa para muitas famílias. Especialistas ressaltam que a modalidade é vantajosa por ser um investimento seguro e de baixo risco. Uma das maiores vantagens é a possibilidade de criar um projeto de acordo com a necessidade do cliente, pois é possível pensar nos detalhes que serão necessários para a casa ser funcional e aconchegante. E como em toda negociação, é importante tomar alguns cuidados para que a transação seja segura e que atenda ao perfil do interessado. Segundo Marcelo Fróes, diretor da Pró-Lotes, especializada em loteamentos, a primeira providência é fazer um levantamento dos empreendimentos disponíveis. “Em seguida, selecione os que mais têm a ver com o seu perfil familiar. Leve em consideração também a sua capacidade financeira”, recomenda Fróes.

Outra dica é fazer uma pesquisa sobre a empresa responsável pelo loteamento. “Observe o histórico e procure saber se ela tem outros empreendimentos entregues. Verifique se o projeto está regularizado no Registro de Imóvel competente e com as matrículas individualizadas. Vale lembrar que, como não há construção no local, o terreno é uma espécie de tela em branco, pronta para ser pintada”, pontua o diretor.

Fróes explica ainda que existem três formas de adquirir um lote: pagamento à vista, financiado pelo banco ou direto com a construtora. “Se a opção for financiar com a empresa, conheça as condições que ela oferece. Pode ser que você consiga, por exemplo, um desconto no pagamento à vista. Já no caso do parcelamento direto, a condição pode variar de acordo com o projeto”, afirma Fróes. Também é importante levar em consideração a região do loteamento, pois a valorização do patrimônio acompanhará o local selecionado. É preciso conhecer a vizinhança, a infraestrutura existente e se há projetos para melhoria do entorno em curto ou médio prazo. “Trace uma lista de prós e contras e veja questões como acesso ao comércio e a transportes. A valorização do lote pode se dar tanto pela construção no próprio terreno quanto pela expansão dos empreendimentos na vizinhança. Sendo assim, no futuro, a revenda do terreno se tornará mais lucrativa”, ressalta o executivo.

Com o lote escolhido, Fróes orienta confirmar se no local já estão disponíveis serviços de água e gás, além da parte de saneamento básico. “São detalhes importantes, principalmente para quem vai comprar para construir de imediato. E vale também para o investidor que aposta na valorização. Faça todas as perguntas antes de fechar a compra. Uma dica é preparar um roteiro com as dúvidas para não deixar passar nenhuma no dia da negociação”, sugere.

O diretor da Pró Lotes complementa que, após todos esses passos, é hora de contar com a ajuda de um arquiteto ou engenheiro para desenvolver o projeto da casa. “Para a construção, é necessário ter o alvará, que é um documento expedido pela prefeitura local. A orientação é muito importante para você não correr o risco de ter uma construção irregular e, principalmente, evitar qualquer dano às pessoas que vão morar ou frequentar o imóvel”, alerta Fróes.

Terrenos a partir de R$ 49 mil

Em Itaboraí, uma das opções da empresa é o Paradise Condomínio Exclusivo, primeiro empreendimento de lotes que está pronto com segurança 24h, área de lazer premium e localização privilegiada. Os 261 terrenos 100% legalizados custam a partir de R$ 49 mil e as prestações iniciais são de R$ 299,44, sem juros, com prazo de pagamento que pode chegar a 144 meses (12 anos) e sem comprovação de renda. O financiamento é direto com a Pró Lotes. O executivo conta que quem comprar no lançamento vai receber duas opções de projetos de casas de dois e três quartos, com possibilidade de suíte, quintal com piscina e churrasqueira, além de vaga de garagem, o que representa uma economia que pode chegar a R$ 10 mil. Fróes lembra que Itaboraí está se transformando e vai se tornar o maior hub de gás do país, atraindo investimentos, emprego e renda para a cidade.

Já para quem deseja ter uma casa em Mangaratiba, na Costa Verde, a Pró Lotes acaba de finalizar a infraestrutura do Privilege Sahy Condomínio Reserva, empreendimento que já oferece todas as opções de lazer e de segurança para que o comprador possa iniciar a construção da casa. “Um dos diferenciais é que vamos entregar um jet ski para ser compartilhado pelos moradores com agendamento via aplicativo de gestão condominial. O Privilege terá também churrasqueira, salão gourmet, área fitness, piscina, hidro, prainha, sauna e rooftop”, afirma Fróes.

Os 107 lotes 100% legalizados (de 180 a 240 metros quadrados) têm preços a partir de R$ 179 mil e prestações a partir de R$ 1.365. Já o financiamento pode ser feito em até 180 vezes direto com a Pró Lotes sem comprovação de renda. Neste caso, quem fechar negócio poderá escolher entre três projetos de casas, sem custo. “Já estamos com 90% dos terrenos vendidos. O Privilege é sucesso de vendas por vários motivos e, claro, que a localização é um deles”, diz o diretor da Pró Lotes.

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