O São Gonçalo Shopping, na Região Metropolitana da Rio, agora pertence exclusivamente ao Grupo Fernandes Araujo, que comprou mais de 11.236 m² – localizados no térreo do shopping -, até então pertencentes à família Sendas. O grupo tentava a aquisição da área há mais de uma década.
No local, funcionava uma unidade do supermercado Extra, cujas operações foram encerradas há aproximadamente dois anos. Com a compra, os novos donos passaram a contar com toda a Área Bruta Locável (ABL) do empreendimento: 48.360 metros quadrados, segundo jornal O Globo.
“Em 2012, fizemos a primeira tentativa de compra, mas não conseguimos fechar negócio. Agora que ele saiu, vamos, enfim, dar início ao nosso projeto de expansão, já que se trata de uma área nobre, no primeiro piso do shopping”, teria dito ao jornal, a CEO do Grupo Fernandes Araujo, Alessandra Araujo, que não revelou ao veículo o valor pago pelo espaço.
O Globo levantou que a transação estaria sendo viabilizada por meio de um título de dívida do tipo Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), emitido na última semana e com prazo de 15 anos. Documentos públicos disponibilizados pela securitizadora Virgo mostram, segundo o veículo, que o Grupo Fernandes Araujo está captando o valor de R$ 50 milhões.
A grupo, de acordo com O Globo, intencionaria investir R$ 17,5 milhões na antiga loja dos Sendas e aplicar o valor restante na compra de outros três imóveis na Zona Oeste, região onde a empresa atua na construção de condomínios residenciais.
De acordo com o Globo, a CEO Alessandra Araujo teria afirmado que veículos das gestoras Valora e Vinci Partners estão absorvendo o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) – título gerador de um direito de crédito ao investidor.
Conversas em andamento
Em 2019, o São Gonçalo Shopping já teria recorrido a emissão de CRIs, que totalizaram R$ 140 milhões. Recentemente, a agência Fitch divulgou uma nota de classificação de risco A+ para a emissão, sendo que, nos últimos 12 meses até abril de 2024, o resultado operacional líquido da unidade comercial atingiu R$ 31,9 milhões, o que representa um crescimento anual de quase 15%.
“Já temos conversas iniciadas para fazer a expansão do shopping na nova área. O plano é ter ali um supermercado com dimensões menores que o anterior e atrair mega-lojas satélites e restaurantes, além de uma nova praça de eventos para ter mais oferta de entretenimento no shopping”, explicou a CEO do Grupo Fernandes Araujo, que mantem 43,4 mil metros quadrados em terrenos no entorno do São Gonçalo Shopping para a construção de unidades habitacionais.
Com 48.360 m² de ABL, o São Gonçalo Shopping tem mais 125 lojas, incluindo dez âncoras, dez mega-lojas e um cinema. O empreendimento, que foi inaugurado em 2004, era administrado pela Aliansce Sonae – hoje Allos. A NIAD Shopping Centers é a atual administradora do shopping.
