A mais recente pesquisa do Índice de Aluguel do QuintoAndar ImovelWeb, divulgada na última quinta-feira (05/09), revela uma mudança significativa no mercado imobiliário carioca. Apesar da alta geral no valor dos aluguéis na capital fluminense, o bairro de Ipanema, na Zona Sul do Rio, caiu do “Top 5” dos bairros mais caros do país.
O índice mostra que o valor médio do metro quadrado para aluguel na cidade do Rio de Janeiro é de R$ 41,40. No entanto, o preço de aluguel em Ipanema, ainda exorbitante, é de R$ 91 por metro quadrado, o que representa uma queda de 8,3% em relação à última pesquisa realizada há dois meses. Anteriormente, o bairro ocupava a segunda posição no ranking nacional, mas agora estaciona na sexta colocação. Seu vizinho, o Leblon, continua ostentando o título de bairro mais caro do Brasil, mantendo sua posição de liderança. Os bairros paulistanos Vila Olímpia, Brooklin e Jardim América, além do Setor de Clubes Esportivos Sul, em Brasília, completam o “Top 5”. O Leblon, com valores ainda mais altos, mantém sua supremacia no ranking nacional, destacando-se entre os bairros mais caros do país.
Além de Ipanema, apenas a Vila Valqueire registrou desvalorização no período, com uma queda de 1,9%. Os dois locais foram os únicos dos 34 bairros analisados no Rio que registraram queda. Em contraste, a capital fluminense como um todo teve um aumento de 11,08% no valor médio dos aluguéis nos últimos 12 meses, embora este seja o menor percentual de crescimento desde maio de 2022.
Metodologia do Índice
O QuintoAndar ImovelWeb utiliza um modelo de preços hedônico para compor o Índice, que é flexível e incorpora diversas variáveis estruturais e locacionais, como tamanho do imóvel, número de vagas de garagem, e proximidade de escolas, entre outros fatores. Segundo a empresa, essa metodologia proporciona um retrato preciso e fiel das tendências do mercado imobiliário.
O Índice de Aluguel QuintoAndar ImovelWeb abrange as cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, com atualizações mensais.
