Um levantamento da Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, mostra que a valorização dos imóveis no Rio de Janeiro varia significativamente de acordo com o tamanho da propriedade. Os dados, referentes a fevereiro de 2025, indicam que Ipanema, Leblon e Jardim Botânico concentram os maiores preços por imóveis de até 30m², enquanto o bairro do Joá lidera entre os imóveis com mais de 125m².
Entre as unidades de até 30m², Ipanema apresenta o maior tíquete médio, com R$ 825 mil, seguido de Leblon (R$ 770 mil) e Jardim Botânico (R$ 593 mil). Para os imóveis mais amplos, acima de 125m², Joá se destaca com valor médio de R$ 9,8 milhões, superando Ipanema (R$ 5,5 milhões) e Leblon (R$ 5,4 milhões).
“O mercado imobiliário do Rio mostra uma clara valorização nos bairros com localização privilegiada e acesso a áreas de lazer ao ar livre, como praias e parques. Isso se reflete especialmente nas faixas maiores de metragem”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
O estudo considerou apenas bairros com pelo menos 10 anúncios residenciais ativos nas principais plataformas digitais de venda durante o mês de fevereiro. A variação mensal foi discreta em quase todas as regiões. O maior aumento foi registrado na Urca, na faixa acima de 125m², com alta de 0,2%.
“Essas regiões combinam qualidade de vida, oferta de serviços e alto padrão construtivo, o que atrai tanto compradores locais quanto investidores”, analisa Takahashi, ao destacar a presença recorrente de bairros como Ipanema, Leblon e Jardim Botânico entre os mais valorizados em diversas faixas de metragem.
Para ele, mapear os bairros mais valorizados por tamanho de imóvel ajuda corretores e compradores a tomar decisões mais estratégicas. “É uma ferramenta fundamental para orientar as escolhas conforme o perfil de imóvel desejado”, conclui.
Bairros mais valorizados no Rio de Janeiro – Fevereiro/2025
Imóveis até 30m²
| Bairro | Tíquete médio (R$) | Variação mensal (%) |
|---|---|---|
| Ipanema | 825.023 | 0,0% |
| Leblon | 770.629 | 0,0% |
| Jardim Botânico | 593.212 | 0,2% |
| Leme | 573.808 | 0,1% |
| Copacabana | 505.251 | 0,0% |
| Flamengo | 406.162 | 0,0% |
Imóveis entre 30m² e 65m²
| Bairro | Tíquete médio (R$) | Variação mensal (%) |
|---|---|---|
| Leblon | 1.300.991 | 0,0% |
| Ipanema | 1.202.812 | 0,1% |
| Lagoa | 995.168 | 0,1% |
| Gávea | 932.614 | 0,0% |
| Jardim Botânico | 895.933 | 0,1% |
| Urca | 748.263 | 0,0% |
Imóveis entre 65m² e 100m²
| Bairro | Tíquete médio (R$) | Variação mensal (%) |
|---|---|---|
| Ipanema | 2.101.782 | 0,1% |
| Leblon | 1.926.832 | 0,0% |
| Barra da Tijuca – Jardim Oceânico | 1.603.372 | -0,1% |
| Lagoa | 1.531.742 | 0,0% |
| Gávea | 1.289.018 | 0,0% |
| Urca | 1.246.032 | 0,0% |
Imóveis entre 100m² e 125m²
| Bairro | Tíquete médio (R$) | Variação mensal (%) |
|---|---|---|
| Leblon | 2.583.370 | 0,0% |
| Ipanema | 2.276.894 | 0,0% |
| Lagoa | 1.872.197 | 0,0% |
| Gávea | 1.825.611 | 0,0% |
| Jardim Botânico | 1.747.050 | 0,0% |
| Barra da Tijuca | 1.589.170 | 0,1% |
Imóveis acima de 125m²
| Bairro | Tíquete médio (R$) | Variação mensal (%) |
|---|---|---|
| Joá | 9.821.630 | 0,1% |
| Ipanema | 5.571.267 | 0,1% |
| Leblon | 5.430.432 | 0,0% |
| Jardim Botânico | 4.568.999 | 0,1% |
| Barra da Tijuca | 4.465.690 | 0,0% |
| Urca | 4.126.685 | 0,2% |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais da cidade. Considera bairros com ao menos 10 anúncios ativos em fevereiro de 2025.
