Mais de 90% dos bairros do Rio de Janeiro registram alta no preço do aluguel em um ano

Ipanema foi o bairro que teve mais valorização nos preços, com um aumento de 52,9%; apenas Cascadura e Cachambi tiveram desvalorização

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Praia de Ipanema - Foto Daniel Martins

A imobiliária online QuintoAndar e o portal paulista de imóveis Imovelweb lançaram um Índice de Aluguel, mais um indicador para aferição do mercado imobiliário, que combina dados das duas marcas. Ao unir valores de contratos fechados aos de anúncios numa mesma cesta , o novo índice, segundo as empresas, conseguiria apontar o preço do metro quadrado efetivamente praticado do mercado de imóveis, em vez de levar em conta apenas imóveis anunciados. Segundo especialistas, tendo em vista que os valores anunciados costumam sofrer descontos na hora do fechamento, índices que levam em conta apenas anúncios não seriam precisos. Em sua primeira edição, o novo índice vem revelar que, no Rio de Janeiro, o preço dos aluguéis tem mesmo registrado uma alta consistente.

Com mais de 30 bairros monitorados, em todas as regiões da cidade, o novo Índice mostra um aumento significativo nos preços do metro quadrado nas localidades: 94% – nove em cada dez bairros registraram alta nos últimos 12 meses, encerrados em julho último.

Os dados do levantamento apontam que, no último ano, houve um crescimento consistente nos preços na cidade (a alta foi de 17,08%). Trata-se do maior percentual registrado em toda a série histórica, iniciada em 2019. Na comparação com junho, a variação foi de 1,01%, elevando a média do preço por metro quadrado de locação para R$ 38,46. Os números refletem a tendência de valorização imobiliária na capital carioca.

Nos últimos 12 meses, somente 2 dos 33 bairros monitorados pelo indicador tiveram queda do preço na capital fluminense, todos na Zona Norte da cidade. A principal retração foi registrada em Cascadura, onde os preços caíram 7,2% no período. O Cachambi, na mesma região, registrou queda de 4,8%.

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A Zona Sul, por sua vez, concentra os bairros com maior alta no preço no período. Dos dez bairros no topo do ranking, cinco ficam localizados na região, que concentra as localidades mais caras da cidade. O principal aumento foi registrado em Ipanema, com alta de 52,9% no preço médio do metro quadrado no último ano. Em julho de 2022, quem procurava imóvel no bairro encontrava o preço médio em R$ 62,18/m². Um ano depois, o preço atingiu R$ 95,08/m² – quase R$ 33 a mais.

Somente em 2023, de janeiro a junho, o preço médio dos novos aluguéis já avançou 12,46% na cidade. O valor é mais alto do que o registrado para o mesmo período de 2022, quando subiu 9,94%.

Apesar do aumento dos preços no momento de assinar o contrato, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociação. Dados das empresas mostram que o desconto médio – em relação ao preço anunciado – das transações feitas em julho foi de 3,3% – 0,5 ponto percentual acima do registrado em junho. Segundo especialistaa, uma forma de economizar é começar o processo de busca de imóveis com antecedência.

Para Wilton Alves, diretor de administração de imóveis da Sergio Castro Imóveis, os dados refletem o que se vive no mercado imobiliário: “os imóveis residenciais na Zona Sul têm alugado rapidamente, sempre com fila de fichas para analisarmos. A única exceção são os apartamentos muito grandes e antigos, que têm ainda sido um desafio, pois ainda há proprietários que insistem em não atualizar seus imóveis”, afirma Alves, que também festeja a melhora na locação de lojas comerciais e de apartamentos na região central.

Veja a lista completa dos 10 bairros que mais valorizaram no último ano:

  1. Ipanema – 52,9%
  2. Leblon – 40%
  3. Flamengo – 30,8%
  4. Copacabana – 22,2%
  5. Maracanã – 20,4%
  6. Andaraí – 19,3%
  7. Jacarepaguá – 19,1%
  8. Centro – 18,5%
  9. Barra da Tijuca – 17,7%
  10. Botafogo – 17,6%
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