O cenário econômico atual foi afetado pela pandemia do Covid-19, impactando todos os setores, incluindo o mercado imobiliário. Contrariando as estatísticas, algumas empresas apresentaram estabilidade e até conquistaram destaque durante esse período turbulento.
Com o surgimento do Covid-19, os indicadores econômicos dispararam o alerta de uma crise global, confirmada logo nos primeiros meses do ano, provocando impacto em todos os setores.
A trajetória econômica do mercado imobiliário é marcada por diversos altos e baixos, incluindo a retração gerada pela crise dos últimos 5 anos. O ano de 2019 apresentou melhores perspectivas por conta dos ajustes fiscais e outras medidas liberais. Essas mudanças beneficiaram o setor da Construção Civil, incentivando o lançamento de novos empreendimentos e reativando o mercado.
No entanto, a pandemia interrompeu bruscamente essa movimentação, trazendo uma nova crise econômica. O mercado imobiliário apresentou uma baixa significativa, sobretudo nos meses de março e abril.
Segundo João Paulo Salgueiro, sócio da INVEXO imobiliária, “a chegada do Covid no mês de março estragou o bom momento que o mercado imobiliário estava passando. O vírus atrapalhou bastante a recuperação que estava acontecendo, realmente foram meses complicados. As vendas praticamente cessaram. Todo mundo estava com medo de sair de casa”.
A insegurança da população foi controlada a partir de maio, com os incentivos governamentais, o avanço nas pesquisas científicas e os protocolos de prevenção da OMS, favorecendo o retorno gradativo às atividades usuais.
Salgueiro informa que “Desde maio, a nossa empresa retornou ao patamar dos meses antecedentes à Covid-19”.
Com a baixa na taxa Selic, muitos investidores que optaram pela renda fixa migraram para os investimentos no mercado imobiliário. A maioria dos investidores brasileiros possui um perfil conservador, investindo em imóveis e na poupança.
Conforme Salgueiro, “na minha visão o mercado imobiliário já está em alta. Temos uma saída de capital da renda fixa e migração para outros investimentos. Na sua maioria a população brasileira é avessa ao mercado acionário, pois considera de alto risco. E a maioria dos brasileiros gosta do que é seguro, como poupança e imóveis. É uma tendência. A gente já percebe um fluxo da renda fixa direto para os imóveis. Logo, acredito que o mercado já está em alta. O principal motivo por não percebermos sinais mais evidentes é por causa da pandemia em vigor.”
Com a pandemia, a realidade precisou ser adaptada. O Novo Normal, por exemplo, é um conceito que surgiu durante a crise e que pode atuar como aliado no retorno às atividades em todos os setores. Dentro do contexto imobiliário, o Novo Normal trouxe novas práticas preventivas e de limpeza, possibilitando a reabertura de imobiliárias e também as visitas aos decorados das incorporadoras.
A implementação desses procedimentos apresentou um resultado assertivo para a INVEXO, imobiliária carioca pioneira por adotar estratégias alinhadas à tecnologia. Especializada em imóveis de luxo, fechou exclusividade do lançamento residencial Botafogo Xperience, da construtora Engeziler e RAF Arquitetura.
Localizado na Rua Sorocaba, endereço privilegiado do bairro de Botafogo, o empreendimento tem um conceito arquitetônico singular. A proposta vai de encontro ao estilo do bairro, presente na lista dos “50 bairros mais cool do mundo”, promovida pela revista americana Time Out em 2018.
Apesar de ser chamado por muitos como um “bairro de passagem” (até ganhou uma rua com esse nome), mantém antigos e velhos casarões, vilas e mansões que já foram ocupados por barões do café, corte portuguesa e seu corpo diplomático.
Botafogo se tornou um expoente imobiliário do Rio, por apresentar um grande potencial econômico, derivado da grande procura por aluguéis e terrenos residenciais ou comerciais, o que inclui os imóveis mais antigos. Alguns desses espaços, inclusive, contam com fachadas preservadas ou interiores com as características originais. E assim se constitui a essência democrática do bairro, que atrai jovens empreendedores, ao mesmo tempo em que respeita sua história e tradição.
