Mercado imobiliário carioca registra crescimento no número de transações de compra e venda de imóveis em 2021

O Instituto Rio21 analisou dados da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, que divulga os Indicadores do Registro Imobiliário de algumas capitais e outros municípios brasileiros

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Bairro do Flamengo, Aterro | Foto: Rafa Pereira - Diário do Rio

Em mais uma análise a respeito do setor imobiliário, o Instituto Rio21 investigou dados da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), que divulga os Indicadores do Registro Imobiliário de algumas capitais e outros municípios brasileiros. Além disso, foram analisados dados disponibilizados pelo Banco Central do Brasil, organizados através de alguns bancos de dados da instituição. A análise faz um mapeamento das transações de compra e venda de imóveis nos últimos anos no contexto fluminense, de forma geral, e carioca, em particular.

Após 7 anos sem apresentar níveis consideráveis de crescimento – e por vezes apresentando taxas de queda -, o número de transações de compra e venda de imóveis na cidade do Rio de Janeiro voltou a crescer em 2021. É o registro mais alto desde 2014:

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Número de transações de compra e venda de imóveis entre 2012 e 2021 na cidade do Rio de Janeiro. Fonte: Fipe. Elaboração: Instituto Rio21.

Olhando em mais detalhes para o ano de 2021, notamos que o número de transações se manteve relativamente constante ao longo do ano, apesar dos números mais baixos em janeiro e fevereiro. Nota-se, ainda, que os meses com maiores números de transações foram agosto e dezembro: o mês de agosto ultrapassa a casa das 5.400 transações e dezembro fica atrás por apenas 20 registros:

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Número de transações de compra e venda de imóveis por mês em 2021 na cidade do Rio de Janeiro. Fonte: Fipe. Elaboração: Instituto Rio21.

No caso dos dados coletados e divulgados pelo Banco Central, a análise mostra que, no que diz respeito aos valores das transações de compra e venda de imóveis no estado do Rio de Janeiro, os imóveis costumam ser vendidos por valores menores do que são avaliados:

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Mediana do valor da compra e da avaliação de imóveis no estado do Rio de Janeiro entre 2018 e 2021. Fonte: Banco Central do Brasil. Elaboração: Instituto Rio21.

Os dados analisados atestam um bom desempenho do mercado imobiliário carioca em 2021. Apesar da pandemia de COVID-19, que impos uma série de limitações e desafios do ponto de vista financeiro, o setor alcançou o número de transações de compra e venda de imóveis mais alto desde 2014. Os piores desempenhos, que ainda estão longe de serem ruins, ocorreram logo no início do ano de 2021, em janeiro e fevereiro. Depois disso, os números se mantiveram relativamente estáveis, com picos em agosto e dezembro.

A análise sugere que o mercado imobiliário vive um bom momento e permite aventar que a performance se mantenha – ou, quem sabe, até melhore – em 2022.

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