O mercado imobiliário de Niterói vive um momento de expansão. Atualmente, a cidade conta com 33 empreendimentos em construção e projeta o lançamento de outros 30 novos projetos ao longo dos próximos 12 meses, o que deve acrescentar cerca de 5 mil unidades residenciais ao mercado local. A expectativa é que esses lançamentos movimentem até R$ 2,1 bilhões e gerem aproximadamente 30 mil empregos diretos e indiretos até 2027, consolidando o setor como um dos motores econômicos da cidade. Com informações do O Globo.
A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi Niterói) destaca o crescimento nas vendas no terceiro trimestre de 2024, com um aumento de 54% em relação ao ano anterior. Entre agosto e setembro, foram comercializadas 401 unidades, um aumento significativo comparado às 257 unidades vendidas no mesmo período de 2023. Além disso, foram lançados oito novos empreendimentos, marcando um aumento de 300% em relação ao ano passado.
Influências e desafios: crescimento, novas leis e falta de mão de obra
Segundo Bruno Serpa Pinto, vice-presidente da Ademi Niterói e CEO da Spin Inovações Imobiliárias, o setor de construção civil em Niterói enfrenta desafios para atender a demanda, incluindo a falta de mão de obra qualificada. Serpa Pinto também destaca que a nova lei de uso e ocupação do solo, sancionada este ano, tem facilitado a expansão, permitindo empreendimentos mais modernos, com infraestrutura adequada para tecnologias atuais, como fibra óptica e pontos de recarga para veículos elétricos.
“Com o ciclo de cada empreendimento durando cerca de três anos, estamos falando de uma geração de empregos robusta e uma transformação econômica para a cidade,” afirma Serpa Pinto. A Ademi Niterói projeta um quarto trimestre ainda mais aquecido, superando as metas de vendas, que devem atingir R$ 300 milhões.
Bairros em alta: Icaraí, Piratininga e Centro se destacam
Icaraí lidera como o bairro mais procurado para novas aquisições, concentrando 24% de todas as transações imobiliárias de Niterói em 2024 e respondendo por 59% das buscas na cidade. O bairro é um polo de valorização imobiliária, atraindo projetos de alto padrão, como o The Edge, onde unidades foram vendidas por R$ 7 milhões cada. Outro empreendimento de luxo, o Íon, já comercializou 90% das suas 169 unidades em apenas um mês.
Piratininga também tem alta velocidade de vendas, sendo uma opção para quem busca imóveis em áreas com maior preservação ambiental e sem grandes edifícios, o que proporciona uma qualidade de vida diferenciada. O túnel Charitas-Cafubá e as melhorias no Parque Orla contribuíram para a valorização do bairro.
No Centro de Niterói, a revitalização impulsionou o interesse de compradores, especialmente aqueles de fora da cidade. O empreendimento The Píer, com vista para a Baía de Guanabara, teve sucesso de vendas, com mais de 250 unidades vendidas em 60 dias. Outro projeto recente é o Green Life, localizado no antigo terreno da Rio Decor, desenvolvido pela Novolar, empresa do Grupo Patrimar.
O papel da construção civil na economia de Niterói
Serpa Pinto ressalta que o crescimento do mercado imobiliário prova que a economia de Niterói vai além dos royalties de petróleo. “A construção civil e o grande cluster hospitalar da cidade movimentam muito a economia local. Observamos um vigor no mercado a partir do segundo semestre, com expectativa de um 2025 tão bom quanto o pico de 2012, quando registramos 37 lançamentos na cidade,” afirma.
