Os preços dos imóveis para venda e para a locação aqui na cidade maravilhosa ficaram abaixo da inflação no estado do Rio de Janeiro. A informação consta no relatório mensal produzido pela Imovelweb, um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil e uma referência no mercado imobiliário. O período analisado é de 12 meses.
O preço médio de um imóvel para venda na cidade do Rio de Janeiro é de R$ 8.798,00 por cada metro quadrado construído, segundo informa o portal, que foi recentemente comprado pela startup Quinto Andar . Em 2021, o valor dos imóveis sofreu um acréscimo de 2,4%, índice muito abaixo da inflação registrada no mesmo período: 10,8%. Dessa forma, o preço dos imóveis vendidos na cidade sofreu uma queda real de 8,4%, em comparação com o índice inflacionário oficial.
“O que é importante que se entenda ao ouvir estes números é que o preço dos imóveis não caiu no Rio. Apenas não subiram conforme a inflação, até porque a inflação foi muito grande no ano que passou, em praticamente todo o mundo. Mas o custo da construção segue aumentando a cada dia, e é óbvio que isso vai puxar o preço dos imóveis usados“, disse ao DIÁRIO DO RIO a executiva Lucy Dobbin, superintendente da Sergio Castro Imóveis.
No levantamento por regiões, a Zona Sul figura como a área mais valorizada do Rio de Janeiro – por larguíssima vantagem, com preço médio de R$ 13.397 por m². A Zona Oeste, por sua vez, é a mais barata de todas as regiões da cidade, custando R$ 3.534 por m². No comparativo entre os bairros da capital, o Leblon ainda continua sendo a área mais cara da cidade, com o m² médio custando R$ 21.516. No extremo oposto, está o bairro de Turiaçu, na Zona Norte, R$ 2.275/m².
Os proprietários de imóveis sentiram no bolso os impactos corrosivos da inflação na hora de alugar um apartamento. Durante o período avaliado pelo Imovelweb, o preço médio do aluguel mensal para apartamentos de dois quartos registrou alta 2,1% no mês, com o aluguel custando R$ 1.940,00. Sendo que, nos últimos 12 meses, os valores registram um aumento de 0,8%, índice muito abaixo da inflação. O valor do aluguel de uma unidade de 2 quartos sofreu, assim, um desvalorização real de 10%.
Na análise para o valor dos aluguéis por regiões, a Zona Sul continua no topo das áreas mais valorizadas da cidade, com o valor médio do aluguel custando R$ 2.771 por mês. A Zona Oeste é a mais econômica também na locação, sendo que os preços dos aluguéis na Barra da Tijuca registram um forte recuo no período analisado pelo portal imobiliário.
O índice de rentabilidade imobiliária – métrica na qual é verificado quanto tempo de aluguel é necessário para que um proprietário recupere o valor da aquisição do imóvel – foi de 4,33% bruto anual, em fevereiro de 2022. Ou seja, serão – na média – necessários 23,1 anos de aluguel para que o proprietário do imóvel tenha reembolsado o investimento de compra da unidade. Na prática, houve recuo de 6,7% em relação ao ano passado.
No comparativo por região, porém, as Zonas Norte e Oeste são as que mais oferecem retorno aos investidores que buscam renda. Para os investidores que buscam arrendamento, Engenho da Rainha e Pedra de Guaratiba são os melhores alternativas, de acordo com o relatório do Imovelweb. “Na verdade, fica bem claro pela análise dos números que as unidades econômicas residenciais oferecem maior retorno sobre o capital investido do que as mais luxuosas. Porém, administrar mais imóveis ao mesmo tempo dá muito mais trabalho“, disse Dobbin.
