Se você está interessado em comprar um imóvel financiado na avenida Lúcio Costa, na orla da Barra da Tijuca, uma das vias com mais transações imobiliárias no Rio de Janeiro em 2023, é necessário ter uma renda mensal de R$ 61,8 mil para obter o financiamento. Esse cálculo leva em conta o preço médio dos imóveis transacionados na região da antiga Avenida Sernambetiba, que gira em torno de R$ 2 milhões.
Já na badalada avenida Vieira Souto, em Ipanema, onde o tíquete médio dos imóveis é o mais alto da cidade (R$ 8 milhões), para dar uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel e financiar o restante em 420 parcelas, o comprador precisaria de uma renda mensal de R$ 248,5 mil para concluir o financiamento.
Essas simulações foram feitas pelo Financiômetro, uma ferramenta lançada pela imobiliária online Loft. A ferramenta considera o preço médio dos imóveis efetivamente transacionados entre janeiro e agosto deste ano, conforme a base de dados oficial da Prefeitura do Rio de Janeiro (ITBI). O levantamento abrangeu 728 vias que tiveram ao menos 10 transações registradas no período.
As condições de financiamento são apuradas pela plataforma da Loft, que diz negociar com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para os compradores. O Financiômetro considera as condições médias oferecidas por bancos como Bradesco, Itaú e Santander.
Entre as 728 vias analisadas em nossa cidade, a menor renda necessária para financiamento aparece na avenida Brasil (Campo Grande), onde é preciso uma renda mensal de R$ 4,5 mil para adquirir um imóvel com valor médio de R$ 144 mil.
“O Financiômetro ajuda o cliente a ter uma visão mais clara sobre as condições do mercado imobiliário na cidade, proporcionando mais eficiência na busca por um novo imóvel,” afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da empresa que surgiu se especializando em comprar imóveis para revender e logo depois ingressou nos segmentos de corretagem e aluguel.
”Existem diversos simuladores de financiamento para uso dos interessados em compra de imóveis. São ferramentas que orientam muito nossos clientes. Mas nada é melhor que uma boa conversa pessoal com seu gerente de banco, que conhece sua vida, seus ganhos e sua movimentação bancária”, diz Elza Salles, diretora Regional da Sergio Castro Imóveis em Copacabana, bairro recordista em número de transações na venda de imóveis usados.
O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra as condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Que tipo de imóvel é considerado?
A ferramenta considera o tíquete médio dos imóveis transacionados neste ano numa dada região, com base nos dados da Prefeitura do Rio de Janeiro (ITBI), que registra os preços efetivamente pagos pelos imóveis.
Como são levantadas as condições bancárias?
São feitas simulações com as condições de financiamento oferecidas por bancos como Bradesco, Itaú e Santander, e a ferramenta calcula a média das taxas e prazos disponíveis.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de dados difíceis de obter, como o preço médio real dos imóveis transacionados, fornecido pelo time de inteligência da Loft. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, oferecendo uma visão realista e prática das opções de financiamento.
O valor mostrado pelo Financiômetro será exatamente o que encontro no meu financiamento?
Não necessariamente. A ferramenta oferece um panorama geral das condições do mercado imobiliário, mas cada banco faz análises específicas para cada caso, e os valores podem variar.
Condições de financiamento – 20 ruas com maiores volumes de transação
| Via | Bairro | Renda mínima | Parcela inicial | Tíquete médio |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Lucio Costa | Barra Da Tijuca | R$ 61,896 | R$ 17,337 | R$ 2,015,181 |
| Estrada Dos Bandeirantes | Jacarepaguá | R$ 8,433 | R$ 2,341 | R$ 272,056 |
| Rua Conde De Bonfim | Tijuca | R$ 14,044 | R$ 3,914 | R$ 454,988 |
| Rua Gal Luiz Mendes Moraes | Santo Cristo | R$ 12,845 | R$ 3,578 | R$ 415,889 |
| Avenida N/S De Copacabana | Copacabana | R$ 16,665 | R$ 4,650 | R$ 540,452 |
| Rua Rodrigo Melo Franco (Escritor) | Camorim | R$ 39,241 | R$ 10,982 | R$ 1,276,522 |
| Rua Barata Ribeiro | Copacabana | R$ 16,993 | R$ 4,742 | R$ 551,145 |
| Avenida Pref Dulcidio Cardoso | Barra Da Tijuca | R$ 34,559 | R$ 9,669 | R$ 1,123,866 |
| Estrada Dos Bandeirantes | Camorim | R$ 9,912 | R$ 2,755 | R$ 320,277 |
| Rua Visconde De Pirajá | Ipanema | R$ 31,286 | R$ 8,751 | R$ 1,017,163 |
| Avenida Das Américas | Recreio Dos Bandeirantes | R$ 17,408 | R$ 4,858 | R$ 564,663 |
| Praia Botafogo | Botafogo | R$ 14,766 | R$ 4,117 | R$ 478,527 |
| Rua Do Bispo | Rio Comprido | R$ 10,643 | R$ 2,960 | R$ 344,104 |
| Rua Das Laranjeiras | Laranjeiras | R$ 20,164 | R$ 5,631 | R$ 654,545 |
| Avenida Das Américas | Barra Da Tijuca | R$ 26,239 | R$ 7,335 | R$ 852,585 |
| Rua São Clemente | Botafogo | R$ 23,555 | R$ 6,582 | R$ 765,105 |
| Avenida Vice Presidente Jose Alencar | Jacarepaguá | R$ 30,338 | R$ 8,485 | R$ 986,230 |
| Rua Prudente De Morais | Ipanema | R$ 91,493 | R$ 25,638 | R$ 2,980,159 |
| Rua Santa Clara | Copacabana | R$ 18,804 | R$ 5,249 | R$ 610,179 |
| Rua Voluntários Da Pátria | Botafogo | R$ 21,439 | R$ 5,988 | R$ 696,086 |
Condições de financiamento – 20 ruas com maiores rendas mínimas necessárias
| Via | Bairro | Renda mínima | Parcela inicial | Tíquete médio |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Vieira Souto | Ipanema | R$ 248,523 | R$ 69,684 | R$ 8,099,979 |
| Avenida Pref Mendes De Morais | São Conrado | R$ 211,195 | R$ 59,214 | R$ 6,882,937 |
| Avenida 1 PAA 12019 | Barra Da Tijuca | R$ 158,746 | R$ 44,502 | R$ 5,172,893 |
| Avenida Delfim Moreira | Leblon | R$ 150,199 | R$ 42,105 | R$ 4,894,218 |
| Rua Gal Artigas | Leblon | R$ 130,747 | R$ 36,649 | R$ 4,260,000 |
| Rua Aníbal De Mendonça | Ipanema | R$ 123,588 | R$ 34,641 | R$ 4,026,571 |
| Avenida Visconde De Albuquerque | Leblon | R$ 116,570 | R$ 32,672 | R$ 3,797,762 |
| Rua Aristides Espínola | Leblon | R$ 112,353 | R$ 31,489 | R$ 3,660,264 |
| Rua Barão De Jaguaripe | Ipanema | R$ 108,383 | R$ 30,376 | R$ 3,530,833 |
| Avenida Jardins De Santa Mônica | Barra Da Tijuca | R$ 105,806 | R$ 29,653 | R$ 3,446,818 |
| Avenida Borges De Medeiros | Lagoa | R$ 104,281 | R$ 29,225 | R$ 3,397,090 |
| Rua João Lira | Leblon | R$ 100,706 | R$ 28,222 | R$ 3,280,520 |
| Rua Aperana | Leblon | R$ 100,536 | R$ 28,175 | R$ 3,275,000 |
| Rua Redentor | Ipanema | R$ 97,963 | R$ 27,453 | R$ 3,191,106 |
| Rua Prudente De Morais | Ipanema | R$ 91,493 | R$ 25,638 | R$ 2,980,159 |
| Rua Sambaíba | Leblon | R$ 90,803 | R$ 25,445 | R$ 2,957,643 |
| Rua Gal Venâncio Flores | Leblon | R$ 87,730 | R$ 24,583 | R$ 2,857,460 |
| Avenida Afrânio De Melo Franco | Leblon | R$ 85,692 | R$ 24,011 | R$ 2,791,029 |
| Rua Gal Urquiza | Leblon | R$ 83,420 | R$ 23,374 | R$ 2,716,924 |
Condições de financiamento nas 20 ruas mais valorizadas da Barra da Tijuca
| Via | Renda mínima | Parcela inicial | Tíquete médio |
|---|---|---|---|
| Avenida 1 PAA 12019 | R$ 158,746 | R$ 44,502 | R$ 5,172,893 |
| Avenida Jardins De Santa Mônica | R$ 105,806 | R$ 29,653 | R$ 3,446,818 |
| Rua Intendente Costa Pinto | R$ 81,553 | R$ 22,850 | R$ 2,656,053 |
| Avenida Sobral Pinto | R$ 70,049 | R$ 19,623 | R$ 2,280,993 |
| Avenida Das Acácias Da Península | R$ 68,174 | R$ 19,097 | R$ 2,219,854 |
| Rua Gal Sidônio Dias Corrêa | R$ 63,273 | R$ 17,723 | R$ 2,060,066 |
| Avenida Lúcio Costa | R$ 61,896 | R$ 17,337 | R$ 2,015,181 |
| Avenida Flamboyants Da Península | R$ 60,495 | R$ 16,943 | R$ 1,969,479 |
| Avenida Grande Canal | R$ 60,274 | R$ 16,881 | R$ 1,962,276 |
| Avenida Do Pepe | R$ 58,561 | R$ 16,401 | R$ 1,906,441 |
| Avenida Rosauro Estellita | R$ 57,913 | R$ 16,219 | R$ 1,885,294 |
| Rua Jacarandás Da Península | R$ 57,255 | R$ 16,035 | R$ 1,863,841 |
| Rua Ipanema | R$ 56,577 | R$ 15,845 | R$ 1,841,760 |
| Avenida Gal Guedes Da Fontoura | R$ 54,312 | R$ 15,209 | R$ 1,767,907 |
| Avenida Afonso Taunay | R$ 52,704 | R$ 14,758 | R$ 1,715,484 |
| Avenida Monsenhor Ascaneo | R$ 46,672 | R$ 13,066 | R$ 1,518,811 |
| Avenida Tim Lopes | R$ 46,190 | R$ 12,931 | R$ 1,503,093 |
| Rua Lagoa Das Garças | R$ 43,995 | R$ 12,315 | R$ 1,431,531 |
| Avenida Gilberto Amado | R$ 43,936 | R$ 12,299 | R$ 1,429,600 |
| Rua Antonio Arthur Braga (Cel-Avia) | R$ 42,904 | R$ 12,009 | R$ 1,395,944 |
Condições de financiamento nas 20 ruas mais valorizadas em Copacabana
| Via | Renda mínima | Parcela inicial | Tíquete médio |
|---|---|---|---|
| Avenida Atlântica | R$ 55,724 | R$ 15,605 | R$ 1,813,942 |
| Rua Francisco Otaviano | R$ 42,566 | R$ 11,915 | R$ 1,384,939 |
| Rua Conselheiro Lafaiete | R$ 37,329 | R$ 10,445 | R$ 1,214,167 |
| Rua Souza Lima | R$ 32,995 | R$ 9,230 | R$ 1,072,884 |
| Rua Cinco De Julho | R$ 31,546 | R$ 8,824 | R$ 1,025,633 |
| Rua Assis Brasil | R$ 30,842 | R$ 8,626 | R$ 1,002,667 |
| Rua Bulhões Carvalho | R$ 29,360 | R$ 8,210 | R$ 954,359 |
| Rua Dias Da Rocha | R$ 27,546 | R$ 7,702 | R$ 895,218 |
| Rua Prof Gastão Bahiana | R$ 27,046 | R$ 7,561 | R$ 878,921 |
| Rua Mal Mascarenhas De Morais | R$ 26,651 | R$ 7,450 | R$ 866,022 |
| Rua Joaquim Nabuco | R$ 25,692 | R$ 7,181 | R$ 834,760 |
| Rua República Do Peru | R$ 25,662 | R$ 7,173 | R$ 833,784 |
| Rua Xavier Da Silveira | R$ 25,536 | R$ 7,138 | R$ 829,695 |
| Rua Tonelero | R$ 25,364 | R$ 7,089 | R$ 824,056 |
| Rua Miguel Lemos | R$ 25,220 | R$ 7,049 | R$ 819,371 |
| Rua Domingos Ferreira | R$ 24,087 | R$ 6,731 | R$ 782,422 |
| Rua Pompeu Loureiro | R$ 23,827 | R$ 6,658 | R$ 773,973 |
| Rua Barão De Ipanema | R$ 23,769 | R$ 6,642 | R$ 772,069 |
| Rua Aires De Saldanha | R$ 23,301 | R$ 6,511 | R$ 756,794 |
| Rua Raul Pompeia | R$ 23,278 | R$ 6,504 | R$ 756,068 |
Condições de financiamento nas 20 ruas mais valorizadas na Tijuca
| Via | Renda mínima | Parcela inicial | Tíquete médio |
|---|---|---|---|
| Rua Conde De Bonfim | R$ 14,044 | R$ 3,914 | R$ 454,988 |
| Rua Uruguai | R$ 14,899 | R$ 4,154 | R$ 482,865 |
| Rua Barão De Mesquita | R$ 13,418 | R$ 3,739 | R$ 434,569 |
| Rua Haddock Lobo | R$ 12,425 | R$ 3,460 | R$ 402,193 |
| Avenida Maracanã | R$ 12,274 | R$ 3,418 | R$ 397,294 |
| Rua Maria Amália | R$ 30,519 | R$ 8,535 | R$ 992,137 |
| Rua Desembargador Izidro | R$ 13,367 | R$ 3,724 | R$ 432,917 |
| Rua José Higino | R$ 16,322 | R$ 4,553 | R$ 529,253 |
| Rua São Miguel | R$ 10,323 | R$ 2,871 | R$ 333,665 |
| Rua Garibaldi | R$ 20,253 | R$ 5,656 | R$ 657,444 |
| Rua Antonio Basilio | R$ 15,382 | R$ 4,290 | R$ 498,619 |
| Rua São Francisco Xavier | R$ 13,820 | R$ 3,851 | R$ 447,687 |
| Rua Professor Gabizo | R$ 13,918 | R$ 3,879 | R$ 450,871 |
| Rua Barão De Itapagipe | R$ 10,199 | R$ 2,836 | R$ 329,625 |
| Rua Bom Pastor | R$ 22,826 | R$ 6,378 | R$ 741,329 |
| Rua Gal Roca | R$ 10,364 | R$ 2,882 | R$ 335,000 |
| Rua Marquês De Valença | R$ 18,480 | R$ 5,159 | R$ 599,640 |
| Rua Carlos De Vasconcelos | R$ 13,142 | R$ 3,661 | R$ 425,583 |
| Rua Doutor Satamini | R$ 15,369 | R$ 4,286 | R$ 498,196 |
| Rua Dezoito De Outubro | R$ 11,729 | R$ 3,265 | R$ 379,501 |
