Comprar ou alugar um imóvel na cidade do Rio tem se tornado uma tarefa árdua para muitos, especialmente na área mais nobre da cidade, a Zona Sul, onde o preço médio do metro quadrado gira em torno de R$ 10 mil. Bairros como Leblon e Ipanema podem alcançar patamares exorbitantes, chegando a até R$ 22 mil por metro quadrado, o que os coloca entre os mais caros da América Latina.
Diante desses altos custos, muitos cariocas têm buscado alternativas nos bairros do subúrbio, que oferecem não apenas preços mais acessíveis, mas também uma qualidade de vida que, em alguns casos, lembra o ambiente acolhedor de uma cidade do interior. Na Zona Norte do Rio, por exemplo, há uma gama de bairros emergindo como opções viáveis para moradia. Alguns desses locais apresentam preços do metro quadrado equiparáveis aos de bairros como Glória, Catete e Cosme Velho, tradicionalmente mais baratos na Zona Sul.
O DIÁRIO DO RIO destacou alguns dos bairros mais tradicionais da cidade, que vêm ganhando destaque não apenas pelo custo mais alto, mas também pela infraestrutura e qualidade de vida que oferecem, mostrando que o subúrbio também é valorizado.
Méier
O bairro há tempos lidera como um dos mais valorizados da Zona Norte do Rio. Reconhecido pelo terceiro maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da região, perdendo apenas para o Grajaú e o Jardim Guanabara. O Méier foi urbanizado de maneira consolidada no início do século XX por famílias de classe média da cidade.
Com uma arquitetura predominante de grandes e confortáveis casas construídas nas décadas de 50 e 60, além de terrenos espaçosos, o bairro também se desenvolveu como um importante polo residencial com a construção de prédios mais modernos na década de 90. O comércio local é completo, principalmente na Rua Dias da Cruz, consolidando o Méier como um centro comercial importante para a região. Além disso, sua localização estratégica oferece fácil acesso e transporte para todas as partes do município, principalmente para o Centro do Rio, o que contribui para sua valorização ao longo dos anos.
Os imóveis no Méier alcançam valores significativos, com o preço do metro quadrado podendo chegar a R$ 6 mil. Não é incomum encontrar propriedades com valores superiores a R$ 1 milhão no bairro. Afinal, “quem é do Méier não bobeia”.
Vila Valqueire
Conhecida como a “Zona Sul do Subúrbio” ou “Madureira Gourmetizada”, o bairro se destaca como um dos mais valorizados com um impressionante Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,904, posicionando-se como o 23º melhor entre os 126 bairros da cidade. Vila Valqueire está localizada na divisa das zonas Oeste e Norte.
O bairro é predominantemente composto por pequenos prédios de até 4 andares e condomínios residenciais, e ganhou popularidade na década de 80, sendo escolha frequente de cariocas aposentados que buscavam segurança após viverem em áreas mais perigosas da cidade. Com uma infraestrutura que inclui inúmeros bares, restaurantes e padarias, Vila Valqueire possui uma vida noturna agitada e se orgulha de seu próprio polo gastronômico. Entretanto, um dos desafios enfrentados pelos moradores é o transporte público, pois o bairro não possui acesso direto a linhas de transporte de massa. Apesar disso, sua localização estratégica próxima a bairros movimentados como Madureira e Cascadura contribui para sua atratividade.
Os imóveis em Vila Valqueire podem ser avaliados entre R$ 1 milhão e R$ 1,5 milhão, dependendo do seu tamanho. O preço do metro quadrado na área gira em torno de R$ 5 mil.
Vila da Penha
Frequentemente confundida com o bairro da Penha, a Vila da Penha está localizada na região de Irajá, e possui características bem suburbanas e tradicionais. Reconhecida por seu ambiente residencial, o bairro é composto por casas de classe média e edifícios de até 5 andares, se destacando pela diversidade entre áreas residenciais e comerciais, oferecendo um leque variado de opções que incluem shopping, restaurantes, lojas, centros comerciais, ruas gastronômicas, bares, bistrôs e instituições bancárias. Sua proximidade com a Estação de Metrô de Vicente de Carvalho e o Polo Gastronômico de Vista Alegre adiciona conveniência aos moradores.
De acordo com o armazém de dados da Prefeitura do Rio, a Vila da Penha possui um elevado Índice de Desenvolvimento Humano, ocupando a 21ª posição no ranking entre 160 bairros da cidade. Segundo informações da plataforma Loft, o valor médio do metro quadrado na área é de R$ 5,2 mil.
Grajaú
Um dos bairros mais charmosos do Rio! Iniciou sua urbanização no início do século XX com um planejamento cuidadoso e um grande projeto de arborização que perdura até hoje. Reconhecido por seu clima ameno e por ser o mais arborizado da cidade, o bairro abriga antigas mansões de época, muitas delas tombadas, que dão toda a elegância.
Localizado na Grande Tijuca, longe do litoral, o bairro foi carinhosamente apelidado de “a Urca da Zona Norte”, devido ao seu ambiente tranquilo que lembra o estilo de vida do bairro da Zona Sul. Residencial por excelência, é altamente valorizado por seus moradores, que apreciam a preservação de elementos históricos e a tranquilidade das suas ruas. Com um preço médio do metro quadrado em torno de R$ 5 mil, o bairro é um convite para uma visita. Além disso, possui bons e conhecidos botecos da cidade.
Cachambi
Seguindo os passos de seu vizinho ilustre, o Méier, o Cachambi também conquistou seu lugar entre os bairros mais valorizados do município, influenciado diretamente pelo seu vizinho próximo. A localização estratégica contribui significativamente para esse crescimento, se beneficiando da proximidade com o Méier e das facilidades oferecidas pelo Norte Shopping, além do dinamismo comercial e dos prédios empresariais ao longo da Avenida Dom Helder Câmara.
Nos últimos anos, o bairro tem sido alvo de um intenso investimento imobiliário, com a construção de grandes condomínios residenciais que atendem à demanda crescente por moradias na região. Com um valor médio do metro quadrado em torno de R$ 5 mil, conforme dados da plataforma Loft, Cachambi atrai tanto investidores quanto moradores.
Jardim Guanabara
O bairro não se enquadra nos parâmetros habitualmente associados a um subúrbio, mas merece ser incluído na lista por estar localizado na Zona Norte. O Jardim Guanabara é um dos 14 bairros da Ilha do Governador e é considerado o mais nobre entre eles. É conhecido por oferecer uma das vistas mais privilegiadas do Rio, permitindo a visualização de pontos turísticos como Niterói, Pão de Açúcar, Corcovado, Pedra da Gávea, Igreja da Penha e Ponte Rio-Niterói. O bairro é predominantemente residencial, com muitas casas dos anos 80 e condomínios de alto padrão.
O principal atrativo do bairro é a Praia da Bica, que nos últimos 10 anos passou por um processo de despoluição. O Jardim Guanabara possui o 3º melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do município, alcançando 0,963, ficando atrás apenas dos bairros Gávea e Leblon. Além disso, é o bairro mais valorizado da Zona Norte do Rio e um dos mais luxuosos da cidade, com uma população de classe média alta. O bairro surgiu após o loteamento do terreno da antiga Fábrica de Produtos Cerâmicos Santa Cruz. O valor do metro quadrado chega a quase R$ 6 mil.
Tijuca
Deixei o mais polêmico pro final. Peço desculpas aos tijucanos, mas preciso dizer uma verdade que dói: A Tijuca é subúrbio! Quem nuca escutou falar o termo “Zona Sul da Zona Norte”? Ela pode fugir dos parâmetros convencionais de um bairro suburbano, mas teoricamente se enquadra nessa categoria, sim. É reconhecida como uma das melhores áreas da cidade para quem busca uma vida agitada e prática, sendo excelente para morar. Possui apartamentos amplos, muitos construídos nas décadas de 70 e 80, e está passando por um significativo investimento das construtoras, que estão erguendo novos condomínios de luxo na região.
Como um dos bairros mais populosos da cidade, é densamente habitado e conta com um comércio completo na região da Praça Saens Peña, onde está localizado o Shopping Tijuca. A área mais valorizada está próxima da Praça Afonso Pena e do alto da Rua Uruguai, onde encontramos apartamentos que podem chegar a custar até R$ 2 milhões. Vizinha da Floresta da Tijuca, a região oferece vastas áreas de lazer no Alto da Boa Vista e possui fácil acesso ao Centro da cidade e à Zona Sul por metrô. O bairro ainda conta com boas e grandes universidades e colégios particulares.
O preço do metro quadrado na Tijuca chega a competir diretamente com alguns bairros da Zona Sul, alcançando impressionantes R$ 7 mil.
Eu li hoje, 27/11/2024 esta reportagem. Vi alguns comentários mas concordo com o comentário do (a) cidadão (ã) em que fala que a Tijuca é subúrbio, não desqualificando o Subúrbio, mas desde que me conheço por gente, tenho 60 anos, sempre reconheci e Tijuca como zona norte, os bairros suburbanos são os que passam a linha férrea de trem. A Ilha do Governador, bairro o qual moro, apesar de não passar trem (algum governante doidivana quis fazer o metrô por debaixo da Baía de Guanabara; não acho impossível com a tecnologia atual mas…..) continuando, é considerado subúrbio, mas, um subúrbio MARAVILHOSO, cala te boca, não quero espalhar o que é morar na Linda Ilha do Governador!
Tijuca é subúrbio? Nunca vi subúrbio com imóveis que chegam a milhões de reais e digo mais: é bem difícil ver um suburbano comprar um imóvel em uma área legal da Tijuca. Um bairro para ser considerado um bairro nobre não é somente porque tem praia e sim por conta dos serviços e sua valorização de metro quadrado. Tijuca não é subúrbio não, corrige isso, pois ficou feio. Tijuca e a região da grande Tijuca é a ÚNICA área nobre da Zona Norte. Se Tijuca for Subúrbio, então Largo do Machado, Flamengo e Glória também são, pois você encontra imóveis e coberturas que são mais caras na Tijuca do que nesses 3 bairros. A lógica não fecha. Eu nunca vi subúrbio assim nesses padrões
O autor do texto confundiu subúrbio com zona norte. Subúrbio do Rio tem a ver com o bairro ser interiorano e estar no caminho ou arredores da linha do trem da central, deve ser analisada não só a geografia como a história dos bairros e da cidade. A Zona Oeste tem região suburbana assim como a Zona norte também, mas tem bairros dessas regiões que não são suburbanos. Bairros como a Barra da Tijuca e recreio não são subúrbio, pois são litorâneos, e nunca foram bairros proletários, eram bairros mais rurais com ocupação mais recente, diferente de Bangu e Realengo, por exemplo, que são bairros antigos. Assim como na Zona Norte tem bairros como Guadalupe e Madureira que são bairros do Subúrbio e tem a Tijuca e o Grajaú que são próximos da Região Central, não são cortados pela linha de trem, fora isso a Tijuca já foi o bairro mais aristocrático do Rio de Janeiro antes do desenvolvimento da Zona Sul, ou seja, na sua origem já era um bairro mais elitizado e o subúrbio do Rio sempre foi ocupado por população proletária. Por fim, pode ser citada a Av Dom Helder Câmara, antiga Suburbana, que acabou popularizando o termo subúrbio para toda a região cortada por essa avenida. Subúrbio não é antônimo de Zona Sul. ZS é simplesmente uma região geográfica da cidade. A Ilha do Governador tbm é Zona Norte, mas não é subúrbio. Vila Valqueire já está numa região de divisa com o subúrbio de Madureira, fazendo fronteira com bairros como Campinho, Bento Ribeiro e Marechal Hermes, inclusive é cortada pela Estrada intendente magalhães que nada mais é que a continuação da Av Suburbana, tendo feito parte da ZN e depois foi integrada à ZO.
Vocês só podem estar de brincadeira com esse comentário: “bairros do subúrbio, que oferecem não apenas preços mais acessíveis, mas também uma qualidade de vida que, em alguns casos, lembra o ambiente acolhedor de uma cidade do interior”
Em que sentido a Tijuca é Subúrbio?! O bairro não se enquadra nessa classificação (que não tem nada de ruim) em nenhum aspecto urbanístico e/ou social.
O bairrismo não é dos tijucanos, é de quem chama a Tijuca de subúrbio, por pura implicância.
Não conheço a atual Vila Valqueire, mas ela fica ao lado do faroeste da Praça Seca; o Méier tem centenas de placas de vende-se e tanto arame farpado que daria para enfartar a Muralha da China. Tijuca, tem assalto com direito a homicídio à luz do dia, roubo de transeunte com carrinho de bebê em plena praça sans pena. Nesses bairros após as 19 não se viva hj viva alma. Salvo nas praças e bares. Dizer que o metro quadrado revaliza com bairros como leblon é delírio. Quem em Sã consciência iria pagar 1 milhão num apto no Méier…francamente!
Ernesto, morei na Vila Valqueire na época em que a coisa era menos chapa quente na Praça Seca do que é hoje, e já era paulada. Na época era comum ataque à idosos e roubo de bolsa de mulher. Depois começaram a arrombar casa.Aí a coisa evoluiu pra assalto à mão armada, sendo bom você estar dentro de casa ali pelas 19h. Mais ou menos nessa época me mudei, não por esse motivo, mas já estva começando a imaginar que ia ter de fazê-lo.
O grande Méier é suburbano com muito orgulho, faltou citar Engenho de Dentro e Todos os Santos, Quem é do Méier não bobeira rsrs
O que importa isso? O Rio de Janeiro já não é o mesmo em qualquer lugar quando se pensa em segurança, saúde e transportes. Moro na região serrana e amo os subúrbios cariocas onde conheço gente sincera, hospitaleira e amiga. Da mesma forma quando morei na zona sul. O importante é cobrar dos governadores e prefeitos que apliquem o dinheiro arrecadado com os impostos em melhorar a qualidade de vida do povo do Rio de Janeiro. Todo lugar é bom quando se tem saúde, segurança e amigos.
Não entendi o Cachambi nessa lista. O bairro é medonho, não tem nenhum atrativo e andar a pé por ele é pedir pra ser assaltado.
Que reportagem mais ridícula. Quem escreveu isso deve ser algum corretor de imóveis querendo valorizar alguns bairros que ficaram decadentes por uma sériede motivos, ou não tem a menor noção do que é a cidade do Rio de Janeiro. Colocar Tijuca como subúrbio é um entre outros absurdos. Se quis criar polêmica, conseguiu.
Pesquisa e vc saberá que https://www.sergiocastro.com.br/ está atrás.
Grajaú e Tijuca subúrbio? Vila Valqueire subúrbio? Grajaú, Tijuca e Vila Isabel são zona norte e sempre se diferenciaram dos suburbios. Vila Valqueire é Jacarepaguá, zona oeste e faz dívisa com o subúrbio, mas não é e nunca será
Zona norte é subúrbio, aceita que dói menos.
E outra coisinha para lembrar, Barra da Tijuca é Recreio não é zona sul. Ok? É Zona Oeste mesmo.
Barra e recreio é zona oeste.
E tijuca não é zona sul e sim zona norte.
Mas os moradores não aceitam kkkkkkkk.
Hilário.
Kkkkk o cara se doendo porque colocaram Tijuca como subúrbio.
Moro na Vila da Penha. O bairro é legalzinho, bem servido por comércio, transporte, igrejas, escolas e cursos de inglês. Há vários condomínios e prédios muito bonitos e cheios de comodidades. Porém, somos cercados pela violência das comunidades que nos cercam. De um tempo para cá, ouvimos rajadas de tiro quase todo santo dia!
São os bairros mais violentos do Rio de Janeiro . Eu não sei qual o critério usado para relacionar esses bairros , certamente com o aspecto da violência, isso não foi . Pelo contrário o índice do declínio do valor dos imóveis nesses bairros caíram assustadoramente.
Não são, não. Bairros como Inhaúma, Bonsucesso, Costa Barros, etc, são bem mais violentos.
Não sei porque os bairros citados estão super valorizados, todos cercados de favelas, bandido pra todos os lados, ninguém tem liberdade pra ir e vir, isso que é uma propaganda enganosa.
Favela e bandido tem na cidade inteira. É uma realidade carioca e não tem como escapar.
Sério ?
Vila Valqueire valorizado ?
O correto é DESvalorizado
Bairro totalmente tomado por milícia.
Ve-se que o autor nada conhece do referido bairro ….
O Jardim Guanabara ainda mantém certo padrão, porém, os assaltos são recorrentes, inclusive com invasão à casas e prédios. Acho que o quesito segurança também deveria contar.
Jacarepaguá, no caso!
Se a Tijica é subúrbio, a Zona sul também é ?????.
Definição de subúrbio: O subúrbio é um território indefinido e em transição. áreas do pós-guerra com edifícios e habitações de baixa densidade. estendendo-se num raio máximo de 30 a 35 km,isto é, bairros que não são vizinhos ao Centro e distantes da região.
Partindo do centro da cidade (marco zero do Rio) a Tijica está muito mais próxima do centro que 99% dos bairros da Zona sul! Então se tem algum subúrbio nessa suposta reportagem, esse é a Zona Sul ! Kkkkkkkkk Me admiram publicar uma matéria desse sem nem saber o que significa subúrbio! Kkkkkkkkkkk
Subúrbio carioca são as áreas fabris da antiga industrialização do Rio de Janeiro cujas moradias foram estrategicamente posicionadas próximas a estações de trem. Essa definição que pegou não tem haver com a nossa definição e sim, com a definição inglesa e estadunidense cujo contexto de urbanização foi muito diferente. Então sim, Tijuca e grande tijuca são subúrbio, uns dos primeiros aglomerados suburbanos e o fato de a especulação imobiliária estar substituindo tudo por prédios justamente porque o contexto da cidade mudou, as fábricas fecharam e justamente ficar mais próximo do centro da cidade e uma galera ficar triste quando falam não muda os fatos. Subúrbio carioca é o nome técnico que se dá a uma delimitação territorial. Não é sinônimo de pobreza. É que nem a baixada de Jacarepaguá ou área litorânea: acaba que os bairros da área litorânea são mais valorizados porque tem vista para o mar, mas se fosse ficasse pobre não deixaria de ser área litorânea, esse é o contexto dele.
Pessoal moradores da Tijuca vcs pensam que moram onde ?? Zona Sul ?? Não vcs são suburbanos ACEITA
Você e o autor da matéria, não sabem o significado do termo ‘subúrbio’, além disso, é bom lembrar que a Zona Sul também é infestada de favelas. Aceite .
E outra , geograficamente, a Zona Sul, não está localizada no sul da cidade do Rio de Janeiro.
Adorei !!!kkkkkkkkkkkkkkk
Assim como muitos bairros da zona norte estão mais próximas do centro do que alguns da zona sul. Benfica é subúrbio, mas Lagoa não? Kkkk
Se a Tijica é subúrbio, a Zona sul também é ?????.
Definição de subúrbio: O subúrbio é um território indefinido e em transição. áreas do pós-guerra com edifícios e habitações de baixa densidade. estendendo-se num raio máximo de 30 a 35 km,isto é, bairros que não são vizinhos ao Centro e distantes da região.
Partindo do centro da cidade (marco zero do Rio) a Tijica está muito mais próxima do centro que 99% dos bairros da Zona sul! Então se tem algum subúrbio nessa suposta reportagem, esse é a Zona Sul ! Kkkkkkkkk Me admiram publicar uma matéria desse sem nem saber o que significa subúrbio! Kkkkkkkkkkk
Suburbio pra mim é Iraja, Penha, Colégio, Cavalcânti, Cascadura bairros derra região. Ja li aqui no comentários alguém falando que Barra é suburbio.pelo amor….
Considerando o fato que subúrbio são as áreas afastadas do centro, barra, recreio também são subúrbios. Além disso, antes de 1950, reforma urbanística de pereira passos, Botafogo, copa, Ipanema e Leblon, TB eram subúrbios, ganharam classificação de zona sul por está ao sul do meio do rj. Nada há de pejorativo. Pejorativo e não ter onde morar.
Desculpe-me, mas a Tijuca e o Grajaú não entram na classificação de subúrbio. Ambos pertencem ao que passou a se convencionar como centro expandido do Rio de Janeiro; que, por sua vez, é composto pelos bairros que integram as áreas de planejamento 1 e 2 do Município.
Varrendo o lixo pra debaixo do tapete.
Achei valida abordagem da materia mas nao podemos fingir que nao esta acontecendo o que esta acontecendo no RJ. Praticamente em todos os bairros da ZN o trafico e a milicia se apoderaram dos bairros quando nao em sua totalidade , em parte. Exemplos: Tijuca,Grajau,Vila Valqueire Meir e Cachambi.
A imprensa deveria nos ajudar buscando pautas que mexam com os governantes e as verbas destinadas a seguranca. A quem interessa que ela seja insuficiente ?
Falou tudo!!! Parabéns!!! Desvalorizada pela violência, as construtoras na Tijuca optam por condomínios enormes com tudo (academia, piscina, até mercadinho). Se for home-office, a pessoa não precisa sair de casa!
Valqueire te imóvel a R$2,5 milhões e até mais. Várias casas de condomínio por esse valor.
O que falta é trem e metrô.
O povo da Tijuca é o mais frustrado de todos por não ser zona sul. Kkkkkkk
Ilha do Governador subúrbio? Kkkkkk
Então, Paquetá também é?
Ilhas são acidentes geográficos diferenciados.
Diario do Rio já vi que vcs não conhecem os bairros citados, Vila valqueire, tem os Bairros do Campinho e Praça Seca, como bairro de ligação.
Cascadura e Madureira são bairros mas distantes, tem nada haver com Valqueire Sugiro que vcs estudem mais as histórias dos bairro do Campinho e Praça Seca.
Valqueire é um bairro excelente, mas, infelizmente vem sofrendo com uma onda de assaltos, que anda desvalorizando os imóveis.
, claro que Madureira é próximo. Dá pra ir andando. 2 bairros depois.
Acho que algumas informações não estão corretas na verdade os bairros citados são zona norte em sua maioria ou oeste. Nos dá zona norte todos aqueles agraciados com a linha de trem são conhecidos como subúrbio. O termo está ligado não a localização geográfica mas a existência da linha férrea. Um pouquinho de pesquisa não faz mal né
Adriana, não o termo de subúrbio não é ser agraciado com linha de trem.
Tijuca não tem linha férrea, só metrô. Grajau, Vila isabel, Rio Comprido, Andaraí, também não. Estes sim sai zona norte. Os outros são zona da Leopoldina e subúrbio . Ou querem mudar a história.
Se Tijuca é subúrbio então zona sul tbm é, simples.
Ahahahahaha essa moda de tentar valorizar o subúrbio usando a grande Tijuca é de dar dó. Colocar Grajaú e Tijuca do lado desses outros … não dá. Não tem comparação para quem conhece os referidos lugares.
Boa tarde a todos. Eu nasci no Grajaú e gosto muito do bairro, inclusive pelas características apontadas nessa reportagem. No entanto, há uma informação errada. O Grajaú não é o bairro mais arborizado da cidade, é o segundo colocado. O primeiro em arborização é o Alto da Boa Vista.