O preço dos aluguéis em bairros nobres do Rio de Janeiro registram alta nos últimos 12 meses, fechados em julho. O aumento mais expressivo ocorreu em Ipanema, com alta de 35%, indo a R$ 96,80 por metro quadrado, segundo dados da FipeZap+.
Ipanema lidera, com seus R$ 96,80, seguida por Leblon (R$ 90,70) e Lagoa (R$ 57,4), de acordo com o levantamento. O preço médio de aluguel por metro quadrado nas cidades pesquisadas pela empresa é de R$ 40,58. A capital fluminense teve um aumento acima da média nacional para o período (16,27%) por conta de uma combinação de fatores.
O índice mais tradicional de reajuste de aluguéis, o IGP-M, teve aumentos sucessivos nos últimos anos. Em 2020, a alta foi de 7,3%; em 2021, 23,14%; e em 2022, 17,78%. Porém, muitos proprietários não fizeram os aumentos na mesma proporção por conta do achatamento de renda da população causado pela inflação e por causa da pandemia. Neste ano, no acumulado em 12 meses até agosto, o índice está negativo em 7,2%, indicando desaceleração na escalada de preços. Mas não há uma redução dos preços atuais de aluguéis.
Outro motivo do aumento dos preços de aluguéis é o patamar atual da taxa básica de juros, a Selic, que encarece os financiamentos imobiliários. No caso específico do Rio, os preços subiram mais nos bairros tradicionais da cidade: Ipanema, Leblon, Flamengo, Botafogo e Copacabana.
Diante da tendência de queda da Selic, movimento já iniciado pelo Banco Central, os financiamentos de imóveis tendem a ficar mais acessíveis, mas isso também abre espaço para aumento de preços de compra de imóveis.
Mais de 90% dos bairros do Rio registram alta no preço do aluguel em um ano
Em agosto, um estudo da plataforma QuintoAndar revelou que mais de 30 bairros monitorados pela empresa, em todas as regiões da cidade, tiveram um aumento significativo nos preços do metro quadrado nas localidades: 94% – nove em cada dez bairros registraram alta nos últimos 12 meses, encerrados em julho último.
Os 10 bairros que mais valorizaram no último ano foram:
Ipanema – 52,9%
Leblon – 40%
Flamengo – 30,8%
Copacabana – 22,2%
Maracanã – 20,4%
Andaraí – 19,3%
Jacarepaguá – 19,1%
Centro – 18,5%
Barra da Tijuca – 17,7%
Botafogo – 17,6%
Andarai ou Grajaú?? Não faz menor sentido Andaraí.
Trata-se do preço pedido, e não fechado, na venda. Logo, tal como índice do Zap Imóveis é uma mentira.
O que vale é o fechado pelos cartórios de registro.