Foi aprovada nesta segunda-feira (09/12) a troca de controle de um dos principais shoppings da Barra da Tijuca, o Via Parque. A partir de fevereiro, a Alqia — mesma gestora do Bossa Nova, no SDU —, assumirá a administração do centro comercial. A empresa, que já comandou o Fashion Mall, substituirá a Allos (antiga Aliansce), em um momento desafiador para o shopping.
Concorrência acirrada na Barra
Inaugurado na década de 1990, o Via Parque enfrenta forte concorrência de novos centros de compras da região, como o Shopping Metropolitano, a poucos metros de distância, e o Village Mall, voltado para o público de alto padrão, sem contar do Barra Shopping, que abocanha grande parte do público-alvo. A saturação de shoppings na Barra da Tijuca foi reconhecida pelo CEO da Alqia, Frederico Yousself, que ressaltou a necessidade de reposicionar o empreendimento.
Agora em 2024, o shopping registrou um desempenho negativo. As vendas em outubro caíram 29,7% em comparação ao mesmo mês de 2023, enquanto no acumulado do ano, a queda foi de 21%. O shopping perdeu grandes lojas, como o fechamento da Leader e da Marisa, que desativaram unidades em quase toda a cidade, além da saída da Renner de seu portfólio de lojas. Das 33 lojas que fecharam este ano, menos da metade foi substituída por novos empreendimentos. Até mesmo o estacionamento apresentou uma retração de receita, com queda de 14,5% em relação ao ano passado.
A Alqia já anunciou planos de realizar, em 2025, uma pesquisa de potencial de mercado para entender as necessidades do público e reposicionar o Via Parque. A nova gestão pretende adotar estratégias para recuperar o tráfego de consumidores e melhorar os indicadores financeiros do shopping, que hoje sofre com a competição acirrada e a retração econômica no setor.
Saída da Allos: decisão estratégica
A Allos, por sua vez, afirmou que a decisão de deixar a administração foi iniciativa própria. A empresa comunicou sua intenção de desinvestir integralmente no Via Parque, reduzindo sua participação para apenas 3,5%. Em nota, destacou desalinhamentos com a administradora do fundo que impossibilitaram investimentos mais significativos no shopping. “Estamos rescindindo os serviços de comercialização, backoffice, administração do condomínio e estacionamento a partir de janeiro de 2025”, declarou a companhia.
Enquanto o Via Parque adotar valores de locação totalmente fora da realidade e ainda tratarem mal empresários e aqueles que viessem a ter a pretensão em investir no shopping, irão continuar perdendo lojas. Empresas escolherão outro lugar (como já vem acontecendo). Da mesma forma, clientes escolherão outro lugar para fazer compras. Aluguel caro para quem quer investir, estacionamento caro pra quem quer visitar. Se continuar assim, vai virar apenas loja de conveniência para moradores próximos com academia, mercado e farmácia. Nada interessante. Tem coisa muito melhor em custo-benefício para investir num raio próximo. De longe.
Uma boa idéia seria fazer pressão para uma das duas linhas ou as duas, sendo, linha 6 antiga ( Alvorada x Galeão via Madureira, Irajá, Penha) e o novo traçado proposto (Alvorada x Fundão via Linha Amarela), que saia do papel. Toda desculpa para juntar forças por mais metrô é bem vinda……. caso haja novos empreendimentos no terreno do antigo Terra Encantada, tbm seria bom para o Shopping.