Um recente estudo realizado pela startup Loft revela que os bairros do Leblon e Ipanema estão no topo da lista dos locais com os condomínios mais caros do Rio. De acordo com a pesquisa, a taxa condominial nesses bairros da Zona Sul pode chegar a mais de R$ 2 mil para um apartamento de aproximadamente 125 m², resultando em cerca de R$ 16 por metro quadrado. O valor é 48% superior ao salário mínimo atual, refletindo o alto custo de vida nessas áreas exclusivas.
O estudo, que analisou mais de 100 mil anúncios de imóveis disponíveis nas principais plataformas digitais da cidade em julho de 2024, abrangeu 42 bairros com pelo menos 250 imóveis listados. A pesquisa revelou que o valor das taxas condominiais no Leblon e em Ipanema supera até mesmo o da Barra da Tijuca, conhecida por seus hiper-condominínios que parecem cidades, de tão completos. A listagem continua com outros bairros da Zona Sul como a Lagoa, Gávea e o Catete.
Os mais baratos
Na outra ponta, a Loft também selecionou os bairros com as taxas condominiais mais baratas. Grande parte deles está na Zona Norte do Rio, começando pelo Irajá, Vila da Penha e Engenho de Dentro. Bairros como o Recreio, Grajaú e o Méier também completam a lista. O valor varia de R$ 800 a R$ 1.274. O sub-bairro do Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca, para a surpresa de muitos, também apareceu na lista. Em uma comparação entre o mais barato e o mais caro, o valor do condomínio no Leblon é até 160% superior ao do Irajá.
Veja os rankings completos
BAIRROS COM CONDOMÍNIOS MAIS CAROS
- Leblon
- Ipanema
- Barra da Tijuca
- Lagoa
- Gávea
- catete
- Jacarepaguá
- Guaratiba
- Copacabana
- Humaitá
- Cidade Universitária
- Botafogo
- Urca
- Glória
- Centro
BAIRROS COM CONDOMÍNIOS MAIS BARATOS
- Irajá
- Vila da Penha
- Jardim Oceânico
- Engenho de Dentro
- Pechincha
- Cachambi
- Recreio
- Grajaú
- Méier
- Todos os Santos
- Engenho Novo
- Rio Comprido
- Freguesia
- Vila Isabel
- Taquara
Rio, 29/08/2024.
O valor da quota de condomínio pode variar muito em função do número de funcionários e do número de unidades existentes na edificação.
Por exemplo, um custo total de uma folha de pagamento de R$15.000,00 gera, para cada unidade existe na edificação, apenas para essa despesa, os seguintes valores de rateio:
1 – Condomínio com 5 unidades = R$3.000,00 para cada unidade;
2 – Condomínio com 10 unidades = R$1.500,00 para cada unidade;
3 – Condomínio com 15 unidades = R$1.000,00 para cada unidade;
4 – Condomínio com 20 unidades = R$750,00 para cada unidade.
Sujeito a reparos, é o que tenho, por ora, em breve palavras, a tecer sobre o tema.
Celso de Carvalho
Deve ser considerado na análise não só o valor absoluto da despesa e tamanho em m2 , mas a relação entre a despesa e o valor patrimonial ou de mercado de um imóvel. Usando os primeiros resultados da matéria para imóveis similares via google, encontra-se um apto. de 125m no Leblon de R$ 2580000 e outro de 125m no Méier de R$ 549000. Usando os números do texto, de um condomínio de mais de 2000 para Leblon (usei 2500) e até 1274 para Méier (usei 1250), o custo sobre o patrimônio no Leblon é de R$ 0,00100 por R$ 1 de valor patrimonial no Leblon enquanto no Méier atingimos R$ 0,00218. Expressiva diferença que mostra que nem sempre o barato é bom, mas pode ser bonito. E condomínio significa manutenção, especialmente externa, do seu patrimônio. Claro que custos mais pesados serão mais caros, mas o dia a dia favorece aos imóveis de bairros mais aprazíveis e valorizados.