Em meio à crescente expansão imobiliária por toda a renovada Região Central do Rio, um novo projeto está prestes a ser erguido fora do eixo portuário. A construtora RJZ Cyrela, em parceria com a Yoo, anunciou a construção de um moderno residencial em um dos poucos terrenos livres ainda existentes no Centro da cidade. O futuro empreendimento estará localizado em um local estratégico, na esquina da Avenida Beira-Mar com a Marechal Câmara, próximo ao Aeroporto Santos Dumont e com vista livre para a Baía de Guanabara. O prédio ficará a poucos metros de importantes órgãos, como das sedes da OAB, do Ministério Público e da Defensoria Pública. O terreno pertencia à União Federal.
O novo condomínio residencial, que está em fase de planejamento, oferecerá studios com tamanhos variando de 28 a 38 m². Os apartamentos serão ideais tanto para quem trabalha nas proximidades – o público no Centro tem aumentado conforme vai se enfraquecendo a tendência do home office – quanto para investidores interessados em aluguéis de temporada. Cada unidade contará com um quarto e haverá a possibilidade de vagas de garagem. Além disso, o condomínio será equipado com áreas de lazer e medidas de segurança. Uma placa já foi instalada anunciando a empreitada. Segundo informações da Sergio Castro Imóveis, a rentabilidade do aluguel por temporada no Centro tem sido boa, com 70% de taxa de ocupação em 2023, e uma diária média de 230 reais.
Raridade
O grande terreno, uma verdadeira raridade no Centro do Rio, permaneceu vazio desde a reurbanização da área na década de 1920, após o desmonte do Morro do Castelo, que ocupava todo o perímetro até as mediações da Praça XV. Originalmente pertencente à União, o espaço foi utilizado por alguns anos como estacionamento para veículos do IRB Brasil RE, a maior resseguradora do país, que tinha sede em um prédio próximo, recentemente vendido ao SEBRAE/RJ, como noticiamos aqui. Com a venda do edifício para o Sebrae e a mudança da resseguradora para o Ventura, o terreno continuou como estacionamento privado.
Recentemente, o terreno foi vendido como parte de um processo de desmobilização imobiliária promovido pelo governo Bolsonaro, através do então Ministro da Economia, Paulo Guedes. A venda faz parte de uma estratégia mais ampla de comercialização de imóveis do Serviço Patrimonial da União (SPU), semelhante à venda do Edifício A Noite, na Praça Mauá (vendido à prefeitura, que revendeu-o a uma construtora do interior de São Paulo controlada pelos donos da concessionária Águas do Rio). O novo empreendimento será o primeiro a ocupar a essa região após os incentivos do programa Reviver Centro, que visa revitalizar o bairro, promovendo o crescimento imobiliário e residencial. Há anos se sonhava com a ocupação do terreno.
“Na nossa análise, esse empreendimento será espetacular. A localização privilegiada, ao lado do Aterro do Flamengo, aliada ao gabarito permitido (altura dos edifícios), garantirá imóveis com vistas incríveis em uma região totalmente aprazível e muito próxima também ao Shopping Bossa Nova e ao Santos Dumont”, pontua Marcus Vinicius Ferreira, Broker da Sérgio Castro Imóveis.
Ferreira ainda destaca que os imóveis serão um sucesso de vendas: “Deve ser um produto com mais valor agregado, acima dos preços praticados no Porto, mas com certeza será um produto de extrema qualidade.”
