A Praia de Botafogo, tradicionalmente marcada por prédios empresariais e algumas habitações conjugadas, está prestes a receber um novo empreendimento após mais de meio século sem lançamentos residenciais no endereço. A Performance anuncia o projeto “Enseada”, um residencial de alto padrão com 44 apartamentos no centro de um dos cartões postais da cidade. A construção será realizada em um terreno de esquina que pertencia à Basílica Imaculada Conceição, que foi desmembrado e vendido após a iniciativa do próprio grupo em procurar a Igreja Católica, reconhecendo a raridade do terreno, que fica próximo ao hotel Yoo2 Rio de Janeiro.
O espaço, localizado abaixo do viaduto de acesso à Rua Pinheiro Machado e com fundos voltados para a Universidade Facha, abrigava anteriormente um prédio de poucos andares, utilizado como moradia para as freiras e que estava em desuso. O projeto é bem interessante e lembra os prédios em estilo modernista, semelhantes aos do Parque Guinle, em Laranjeiras, com pilotis que elevam a área habitável a partir do primeiro andar.
Vizinho à Basílica, o novo edifício contará com quatro apartamentos por andar e quatro coberturas duplex. Moradores dos apartamentos frontais terão uma das vistas mais cobiçadas do Rio, com a enseada de Botafogo, o Pão de Açúcar e o bairro da Urca ao fundo. O empreendimento terá um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 123 milhões. Alguns dos prédios mais tradicionais do Rio ficam na região; é o caso do cobiçado Edifício Caparaó, com 22 andares e luxuosos apartamentos de 500m2 com a vista mais deslumbrante da cidade e um lindo jardim frontal.
Um detalhe interessante do projeto é a incorporação de um muro tombado, herdado com o terreno desmembrado, que será mantido nas dependências do prédio. O primeiro pavimento, localizado acima do viaduto San Thiago Dantas, será destinado a equipamentos de uso comum, incluindo uma piscina de borda infinita com vista para a baía, varanda gourmet, brinquedoteca, academia e espaço de co-working. Espera-se que o novo empreendimento ajude a revitalizar a região, que tem bonitas praças e jardins e chafarizes, que se encontram necessitando de cuidados.
As vendas devem começar no dia 26, mas os interessados podem visitar o stand de vendas a partir desta quinta-feira (10/10). Os preços dos apartamentos variam conforme o andar e a vista, iniciando em R$ 1,5 milhão e chegando a quase R$ 3 milhões. “A Praia de Botafogo hospeda apenas uma meia dúzia de prédios com apartamentos acima de 500 m². Ela já foi a nossa Vieira Souto do passado, proporcionando uma das vistas mais lindas do Rio. A precificação vai se dar muito pela vista. Quanto mais vista, mais vai variar a precificação. Tenho certeza que vai ser mais um sucesso” comenta Paulo César Ximenes, diretor da Sérgio Castro Ouro. “Sendo quatro apartamentos por andar, prevejo que a Performance venda todas as unidades até o final do ano” acrescenta.
O último residencial lançado na área foi o Condomínio Edifício Praia de Botafogo, em 1971, composto por conjugados e kitnets de 40 m². Cláudio André de Castro, diretor da Sérgio Castro Imóveis, ressalta: “A praia, com a despoluição da Baía de Guanabara, vem se tornando cada vez mais atrativa. Vai ser um sucesso. Em contrapartida, pode ser que alguns compradores de imóveis de alto padrão se queixem pelo fato da orla ter muitos prédios de conjugados.”
A previsão de entrega do projeto Enseada é para julho de 2027.
