Com o mercado imobiliário carioca aquecido, o fundo de investimento imobiliário RJDI — liderado por Jomar Monnera, ex gestor do braço imobiliário do Opportunity — acaba de movimentar R$ 45 milhões em captação para investir em três novos empreendimentos residenciais na Zona Sul do Rio. As novidades fazem parte da coleção Soul Rio, voltada para unidades compactas – os chamados estúdios –, que têm ganhado espaço por aqui. A expectativa é alcançar R$ 225 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) com os projetos.
O primeiro lançamento da série será o Soul Rio Alberto de Campos, localizado no número 130 da rua de mesmo nome, em Ipanema, a poucos passos da esquina com a Vinícius de Moraes e da Lagoa Rodrigo de Freitas. O projeto incluiu a casa histórica que ocupa o terreno, que será preservada na fachada e adaptada internamente para sete estúdios — três gardens no térreo e quatro no segundo andar, incluindo um com mansarda, aquela clássica janela saliente que traz luz e ventilação para o telhado. Por ser um imóvel preservado, há isenção de cobrança de IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana), o que é uma economia para clientes que desejam morar ou investir.
Nos fundos do terreno será construído um prédio com mais 17 unidades, incluindo uma double garden no térreo, um estúdio tradicional e 15 double estúdios. O residencial ainda contará com rooftop equipado com skypool, decks seco e molhado, lounge gourmet, lavanderia e segurança. O VGV estimado para o empreendimento é de R$ 40 milhões, e o início das vendas está previsto ainda para este mês de abril.
Lançamentos em Copacabana e Flamengo
Na sequência, dois novos lançamentos completam a primeira fase do plano da RJDI FII: um residencial na Rua Princesa Januária, no Flamengo, com 98 unidades e VGV de R$ 100 milhões, e outro na Rua Barata Ribeiro, 573, em Copacabana, com 68 unidades e VGV de R$ 85 milhões.
Mas os planos da gestora vão além. Monnerat revela que já está em estudo uma nova classe dentro do fundo, voltada para o lançamento de três ou quatro empreendimentos adicionais na Zona Sul, ainda no segundo semestre.
Coleção Soul chegará ao Centro
Além das iniciativas via fundo, a RJDI também prepara mais um projeto da coleção Soul Rio — este em parceria com a W3 Engenharia, no simpático Bairro de Fátima, no Centro do Rio. O empreendimento terá 58 unidades, que vão de estúdios a apartamentos de dois quartos, além de área de lazer na cobertura. O VGV estimado é de R$ 29 milhões.
A identidade visual dos projetos terá como elemento unificador as fachadas com vegetação integrada, assinadas pelo escritório Cité Arquitetura. Todos os empreendimentos terão incorporação feita pela Monza, parceira do fundo.
