Palacete Modesto Leal e seu Jardim Romântico serão recuperados e abertos ao público em Laranjeiras

A antiga residência do Conde Modesto Leal, que já foi considerado o homem mais rico do Brasil, em Laranjeiras (Zona Sul do Rio), vai finalmente ganhar uma nova cara, após vários anos de abandono. Após minucioso restauro e recuperação de partes que estão degradadas, incluindo o incrível Jardim Romântico, uma parte do chamado “palacete” será aberta para visitação pública. A iniciativa faz parte do corajoso projeto desenvolvido pela incorporadora Bait, que também vai lançar um novo empreendimento residencial no local. O belo palacete e seu jardim romântico no passado foram palco de eventos e gravações de novelas e filmes.

Esse movimento de recuperação de patrimônios históricos do Rio, a partir de investimentos de iniciativa privada, tem ganhado força nos últimos tempos, sobretudo do ponto de vista da sustentabilidade, com construções e áreas verdes sendo recuperadas e reaproveitadas. Foi o caso do Largo do Boticário, que, após décadas de abandono e destruição, foi promovido e vendido pela Sergio Castro Imóveis, que fechou o negócio com a Rede Accor de Hotéis: a restauração, após 4 anos, está praticamente pronta e o novo hotel será inaugurado ainda este ano no local. A própria imobiliária restaurou o palacete onde funciona seu Centro Cultural, na rua das Laranjeiras 490, dando viabilidade comercial a outro imóvel tombado. No anexo da casa, funciona uma filial da empresa que atende ao bairro.

No projeto do Palacete Modesto Leal, localizado em um terreno de 35 mil m², as novas construções residenciais vão ocupar apenas 11% da área, mantendo o restante, como um belo parque. A idéia é inovadora, pois pela legislação seria possível edificar em 70% da área. O restante continuará com a mata atlântica remanescente, permitindo aos futuros moradores e visitantes desfrutarem de áreas de descanso e contato com a natureza, após a completa recuperação de áreas verdes que hoje também estão degradadas.

Ao todo, serão investidos pelo menos R$ 30 milhões no restauro e recuperação arquitetônica, histórica e paisagística do magnífico Palacete e da chácara. Para isso, a empresa contará com os especialistas Jorge Astorga – responsável pelo trabalho realizado nos Arcos da Lapa, Palácio Guanabara e Clínica Pitanguy – e Eduardo Barra, estudioso que cuidará da recuperação dos jardins históricos. Os projetos levam a assinatura da RAF Arquitetura e do escritório paisagístico Burle Marx.

“O Palacete estava há quase 15 anos sem receber projetos economicamente viáveis para seu sustento e acumulando dívidas e intervenções que comprometeram a arquitetura original, além de uma arriscada degradação da encosta. Ficamos muito preocupados quando vimos a situação da casa, que já era tombada, e também da encosta, um risco real para o bairro. Mas encontramos uma solução interessante, porque pela primeira vez uma incorporadora recupera e disponibiliza parte da construção para visitação pública”, explica o CEO da Bait, Henrique Blecher.

Confira detalhes de como se encontra o Palacete atualmente:

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Projeto do residencial

O projeto para os 35 mil m² de terreno onde fica o Palacete Modesto Leal já foi aprovado pelo Instituto Estadual do Patrimônio Cultural, o Inepac. Serão cinco blocos de apenas cinco pavimentos, que ficarão ao redor do casarão de forma a não comprometer aa visão do bem tombado, com o restante da área livre formando um grande parque entre as construções.

Há anos escondido do grande público por trás de muros e chapas, o Palacete Modesto Leal terá visibilidade para a cidade e, emoldurando e valorizando ainda mais o bairro de Laranjeiras, que, junto com o Cosme Velho, forma um conjunto arquitetônico que ficou anos desvalorizado, mas agora tem chances de começar a renascer.

Um outro destaque do projeto está no estudo de circulação viária apresentado aos órgãos municipais, que vai reduzir em muito o impacto de circulação de carros, que já incomodou os moradores da região, quando o Palacete recebeu eventos privados no local.

“Vamos cuidar desse bem histórico que era privado e entregar ao Rio de Janeiro totalmente recuperado. E o residencial será construído respeitando as visadas originais do palacete, devolvendo sua visibilidade e sem poluir a vista da cidade. A casa ficará como “centro de terreno”, conservando os seus caminhos naturais, jardins e diversos outros elementos históricos presentes na propriedade. Nosso amor pelo Rio nos exige esse compromisso com a beleza e a transformação. E teremos lá um trabalho altamente sustentável, respeitando a arquitetura, a flora e a fauna local. Hoje há muitas árvores mortas, com cupins. Vamos cuidar de tudo isso”, reforça Blecher.

Especialista aprovam projeto e ressaltam valor cultural e compromisso com a sustentabilidade

Para Ana Cristina Carvalho, diretora geral do Inepac, órgão que é responsável pela tutela e tombamento do imóvel centenário, a revitalização do espaço garantirá que os cariocas voltem a ter acesso a um dos pontos arquitetônicos e paisagísticos mais icônicos da cidade.

“O projeto foi aprovado pelo Conselho Estadual de Tombamento dentro dos limites do processo de tombamento e da Área de Proteção do Ambiente Cultural —APAC de Laranjeiras. Ademais, a proprietária se comprometeu a manter o bem tombado conservado permanentemente, garantindo um espaço aberto ao público, inclusive com acesso ao Palacete para visitação. A iniciativa promove um benefício de grande importância para o bem tombado, para a história e a cultura fluminense, a partir da preservação da paisagem, jardins e do Palacete Modesto Leal e o Inepac irá acompanhar o andamento de todas as etapas do restauro”, afirmou.

A arquiteta e urbanista Leila Marques, especializada em desenvolvimento sustentável defende a utilização de imóveis tombados na cidade e que eles sejam frequentados pelos cidadãos, sempre alinhados com o desenvolvimento sustentável.

“Primeiramente, é preciso não perder de vista que “prédio bom” é prédio em uso, servindo à cidade e a seus cidadãos de alguma forma; com beleza então… Prédios vazios ou subutilizados, ainda que tombados, tornaram a cidade um belo cenário histórico, mas não cumpririam com sua função arquitetônica, nem urbanística, mormente numa cidade com tantas vulnerabilidades sociais como a nossa”, diz a estudiosa, que completa.

“Tanto o palacete, quanto o jardim romântico de valor paisagístico, serão igualmente restaurados e preservados, já que são bens tombados. Portanto, ao restante do terreno, que seja aplicado o rigor das legislações urbanísticas locais; que ações de sustentabilidade sejam agregadas à obra; que os arquitetos sejam cirúrgicos para que o contraste do “novo” e do “velho” valorizem o palacete como merece, e, no mais, que a cidade siga seu rumo de crescimento com desenvolvimento local sustentável, como necessita, e como tem tudo para se tornar esse empreendimento, é o que eu desejo“.

Histórico de preservação

Em parceria com a Astorga Arquitetura e Restauração a Bait está promovendo a recuperação de outro bem tombado na cidade do Rio de Janeiro: a Clínica Ivo Pitanguy, em Botafogo.

“A Bait é apaixonada pelo Rio de Janeiro, pela cultura, arquitetura e memória da cidade. Justamente por isso, todos os projetos desenvolvidos pela empresa valorizam sua história, além de atuar para os desenvolvimentos econômico, cultural, urbanístico futuro da cidade. O empreendimento que será construído no terreno da Rua Dona Mariana, em Botafogo, não só irá preservar a casa ali presente, de acordo com as determinações do Instituto Rio Patrimônio da Humanidade (IRPH), como está fazendo um diagnóstico técnico da casa para realizar o restauro de sua fachada e utilização interna para as áreas comuns do empreendimento. Ter a casa preservada em estilo eclético na composição da arquitetura é um privilégio em todos os aspectos e iremos destacá-la com mais visibilidade para a rua, o que antes ficava por trás do muro”, destaca o sócio e CEO da empresa, Henrique Blecher.

Durante o início das obras do residencial Forma, no Leblon – local onde antes funcionava a Churrascaria Plataforma – foi encontrado no local um painel de Hélio Pelegrino que foi resgatado, estudado, recuperado e catalogado e será devolvido ao terreno na conclusão do empreendimento.