A gestora de investimentos JGP, sob a liderança de André Jakurski, está em processo de aquisição do centro comercial Rio Design Leblon com planos de transformar parte do shopping em escritórios corporativos, seguindo uma tendência crescente no bairro. A transação, avaliada em R$ 160 milhões para a aquisição de 100% do empreendimento, anteriormente pertencente à veterana construtora Servenco e administrado pela Ancar Ivanhoe, está sujeita a algumas condições, no entanto, isso é considerado normal para esse tipo de operação. A informação foi divulgada pelo “Brazil Journal”.
Além do valor de aquisição, a JGP planejaria investir aproximadamente R$ 40 milhões no retrofit e adaptação do imóvel, visando obter um aluguel equivalente ou superior ao praticado na torre comercial do Shopping Leblon. Atualmente, o aluguel no Offices Shopping Leblon, situado literalmente do outro lado da rua do Rio Design, gira em torno de R$ 300 por metro quadrado, em outros empreendimentos a locação já ultrapassa essa marca. “O valor dos escritórios no Leblon tem aumentado a cada dia, e a procura aumenta pois a mercadoria está cada vez mais escassa”, diz Paulo Cézar Ximenes, da Sergio Castro Imóveis Ouro, divisão especializada em imóveis de alto padrão.
O Rio Design Leblon possui uma área bruta locável de 5,3 mil metros quadrados, composta por 46 lojas e 11 restaurantes. No passado foi um shopping predominantemente de decoração e antiquários e galerias de arte, mas seu perfil foi mudando. A gestão do empreendimento será realizada por um fundo imobiliário da JGP, atualmente em fase final de captação junto a investidores institucionais e clientes do wealth management. Inicialmente, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) não será listado na B3, mas a possibilidade de uma futura listagem no varejo está em consideração, assim como a venda do ativo com lucro. A JGP também era dona do último terreno da Avenida Atlântica, da famosa casa de pedra, que ao ser demolida virou o empreendimento Atlântico Bait, um dos maiores sucessos do mercado imobiliário nos últimos anos.
Fontes próximas à JGP destacaram ao “Brazil Journal” que a estratégia da JGP inclui a manutenção do subsolo e térreo do Rio Design Leblon como shopping, devido ao bom desempenho positivo das lojas, enquanto os primeiros e segundos andares serão transformados em lajes corporativas.
Localizado na Rua Humberto de Campos, no Leblon, Zona Sul da cidade, o contrato de compra do antigo prédio de empresa de telefonia Oi foi assinado pela HSI, que adquire assim um dos maiores imóveis do bairro. Avaliado em R$ 205 milhões, o imóvel será revitalizado para se tornar um prédio corporativo com 20 mil m² de área bruta locável e lajes de 1.500 metros quadrados, com flexibilidade para 200 m².
A alta valorização dos imóveis de escritórios na parte mais valorizada da Zona Sul tem impulsionado os valores dos corporativos de alto padrão em Botafogo e no Centro, por serem alternativas de valores até 75% menores e grande proximidade de todos os modais de transporte. As locações na afamada Torre do Rio Sul já beiram os R$ 200,00 por metro quadrado, e no Centro os prédios de alto padrão já começam a ser locados por R$ 100,00 por metro quadrado, principalmente nas proximidades das regiões que conseguiram se manter mais vivas na região Central, além dos imóveis com vista e com infraestrutura de telecomunicações super moderna.
