Com a proximidade do Réveillon, das férias escolares e do Carnaval, o Rio de Janeiro se prepara para uma das épocas mais movimentadas do ano, marcada por turistas, sol e celebrações. Com isso, o cenário impulsiona o mercado de locação por temporada não apenas na capital, mas também em destinos populares do estado, como a Região dos Lagos e a Serra Carioca. A busca por conforto, tranquilidade e praticidade lidera as preferências de turistas e cariocas. Para quem deseja garantir um bom imóvel, a recomendação é antecipar a reserva, evitando deixar para a última hora.
O mercado apresenta um cenário promissor, com os proprietários de imóveis para locação por temporada registrando alta demanda e faturamento. A projeção é que até o Réveillon e o Carnaval a ocupação chegue a 100%. A corretora de imóveis e delegada do Creci-RJ, destaca o interesse em bairros da Zona Sul, principalmente Copacabana. “A procura é muito grande na zona sul, em especial Copacabana. Estou com vários pedidos sem serem atendidos por conta da escassez de imóveis para locação em minha carteira”, afirma a delegada.
Há oito anos no segmento e responsável pelo perfil “Anfitrião Gente Boa” em uma plataforma digital de locação, Iury Gaspar confirma a alta demanda. “Tive 100% de ocupação no feriado prolongado do G-20 e para o Ano Novo já tenho bons negócios. Acho que será um sucesso! Para o Carnaval ainda caminhando, mas é assim mesmo porque o pessoal se anima mais em cima da hora”, disse Gaspar.
Quando a questão é investir ou não em locação por temporada, o corretor de imóveis Omar Farhat, com mais de 10 anos de experiência, compartilha sua visão sobre o mercado. À frente da Omar do Rio, uma solução digital especializada no segmento, Farhat também atua em plataformas digitais voltadas para o setor. Segundo ele, um ponto crucial para quem deseja investir nesse nicho é a análise da rentabilidade por metro quadrado (m²). O corretor destaca que o retorno sobre o investimento (ROI) de imóveis menores pode ser significativamente maior, especialmente em regiões turísticas como Copacabana, quando adquiridos por preços justos
“Imóveis supercompactos, como lofts de 16m², podem ser mais rentáveis do que um quarto e sala de 42m². Isso se deve ao custo de aquisição mais baixo e à alta demanda no mercado de temporada. Imóveis compactos, bem decorados e equipados, atendem perfeitamente às necessidades dos viajantes, que buscam praticidade, conforto e boa localização”, explicou Farhat. Ele complementou com um exemplo de sua própria experiência: “Tenho um imóvel compacto em Copacabana cuja rentabilidade é três vezes superior a de um quarto e sala de 42m² que possuo em Ipanema”, comenta o corretor Farhat.
Farhat acrescenta ainda o impacto positivo das plataformas digitais no segmento, que ampliaram o alcance dos imóveis e conectaram anfitriões a viajantes de forma eficiente. “No entanto, é importante destacar que a locação por temporada existe há mais de 100 anos e as plataformas digitais apenas potencializaram um formato já consolidado, alinhando-se ao desejo das pessoas por experiências autênticas e personalizadas”, expõe.
Quanto à taxa de ocupação, Omar comenta que a expectativa é otimista. “Atualmente, nossa carteira conta com mais de 300 acomodações, distribuídas pela Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca, Região dos Lagos e Serra Carioca. A expectativa para o Réveillon de 2024/2025 é excelente: já estamos com 50% das acomodações reservadas. O Carnaval de 2025 também está superando as expectativas, com 35% de ocupação confirmada, reflexo do aumento da procura por experiências no Rio de Janeiro”, argumenta Omar.
Embora seja um mercado lucrativo, a locação por temporada também exige cautela. O presidente do Creci-RJ, Marcelo Moura, alerta para o risco de golpes, recomendando sempre verificar se o intermediador é um corretor registrado. “Exigir o número do registro profissional é uma medida simples e eficaz. Além disso, ofertas com preços abaixo do mercado são os maiores indicativos de golpe. Nunca faça pagamentos ou transferências antes de confirmar todos os detalhes, inclusive pedindo ao corretor para realizar uma chamada de vídeo diretamente do imóvel”, orienta Moura.
O corretor de imóveis Omar Farhat também complementa, aconselhando o uso de plataformas seguras e pagamentos via cartão de crédito para maior proteção. “Evite pagar o valor total antes do check-in, exceto em casos de locação com empresas ou anfitriões que já tenham boa reputação. Estar atento a esses cuidados pode evitar muitos transtornos”, acrescenta.
Na região de Costa do Sol, Búzios lidera as preferências dos turistas, seguido por Cabo Frio, Saquarema, Arraial do Cabo, Rio das Ostras, São Pedro da Aldeia e Araruama. Na capital fluminense, imóveis localizados nas praias de Copacabana, Ipanema, Leblon e Barra da Tijuca são os mais procurados. O turismo doméstico cresce com visitantes de São Paulo e Belo Horizonte, enquanto o Rio também atrai argentinos, uruguaios e espanhóis.
