A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. (SCAR3), investidora imobiliária controlada pelos acionistas da 3G Capital, Jorge Paulo Lemann, Carlos Alberto Sicupira e Marcel Telles, anunciou a venda do Edifício Vista Olímpica, no Centro do Rio de Janeiro, por R$ 46 milhões, conforme comunicado ao mercado publicado no site da CVM. O imóvel, um edifício de escritórios com 6.401 m² de área bruta locável, foi integralmente vendido. O imóvel tem uma das mais deslumbrantes vistas da região Central, debruçado sobre a baía, o boulevard Olímpico e a belíssima Igreja da Candelária, tudo isso a poucos metros do badalado polo gastronômico da Praça XV.
É justamente neste edifício que fica o escritório da Organização Mundial do Turismo, que acabou de ser inaugurado, conforme noticiamos no último dia 14 de dezembro, aqui no DIÁRIO. O escritório da representação da OMT ali na região da Candelária tem a atuação de representantes de outros países da América do Sul. Não há informações acerca do comprador e do uso que será dado ao prédio, mas especialistas crêem, pelo valor da venda, que deve continuar com uso comercial.
A transação, realizada por meio de Escritura Pública de compra e venda, ocorre num momento de franca valorização do Centro, com diversas propriedades emblemáticas mudando de mãos. A edificação, localizada na Avenida Presidente Vargas, 62, em frente à Pira Olímpica do Boulevard, foi preservada em sua reforma em 2015, mantendo as características arquitetônicas e estilísticas da década de 50, alinhadas aos conceitos sustentáveis contemporâneos. Além disso, o empreendimento possui fácil acessibilidade, por meio do VLT e todo o modal de transporte público.
A região está em alta. Um edifício fechado há muitos anos exatamente em frente ao Vista Olímpica, está em vias de ser adquirido pelo SESC Nacional, mesmo precisando de muitas obras, conforme noticiamos aqui. O SESC colocou uma proposta formal de 25 milhões de reais pelo edifício, que foi totalmente destruído internamente por vândalos. A região da Praça Pio X tem diversos imóveis à venda. Numa rápida pesquisa, é possível verificar que há quatro prédios para venda naquele trecho. Um, o edifício do Banco Safra, quase ao lado do imóvel a ser leiloado. Outro, um imóvel de frente para o Boulevard Olímpico, e um terceiro é um antigo prédio da Petrobras, com um cartaz, bem gasto, onde se informa a possibilidade de venda. Recentemente, foram vendidos no Centro alguns edifícios, que podem servir de comparação ao leitor. O Edifício Serrador, vendido para a Câmara Municipal por 150 milhões, com 24.000m2, o edifício do IRB, com 12.000m2, foi vendido mobiliado por 85 milhões, e o antigo prédio sede de O Jornal (um dos diários associados de Assis Chateaubriand), por cerca de 6 milhões de reais, com 9.000m2. O famoso edifício A Noite, precisando de obras e com cerca de 28.000m2, foi vendido pela prefeitura por 36 milhões.
Após essa operação, o portfólio da São Carlos passa a contabilizar 90 imóveis, com Área Locável Bruta (ABL) própria de 387,3 mil m² e um valor de mercado avaliado em R$ 3.9 bilhões. A venda do Edifício Vista Olímpica, segundo a empresa, contribui para a estratégia e dinâmica do portfólio da empresa no mercado imobiliário.
